Дома серии п-3м

«Трешка» серии П-44

Здания этой серии строят по всей России. Планировка 3-комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры составляет 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Есть просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м. Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах – 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья — 74-86 кв. м, кухня – 10 кв. м.

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек — как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .

П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах — от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов — белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.

Технические характеристики

Характеристики домов серии п-46м: планировка квартир Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-43/16
Регионы строительства:	Москва: Лианозово, Нагатино, Печатники, Царицыно, Бирюлёво, Вост., Чертаново, Ярославский, Бабушкин, Владыкино, Бибирево, Левобережный, Тушино, Фили, Свиблово, Олимпийский проспект и проч., Московская область: Мытищи, Одинцово, Реутов, Химки, Долгопрудный, Железнодорожный. В других регионах РФ эти дома не строились.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	с 1972 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	1-2
Количество этажей:	16, первый этаж жилой
Высота потолков:	2,64 м
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах
Санузлы:	В однокомнатных квартирах – совмещенные; в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы:	Незадымляемые, с выходами на два противопожарных балкона, расположенные в торцах общего межквартирного коридора
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:	Один пассажирский (320 кг) и один грузопассажирский (500 кг)
Количество квартир на этаже:	8
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 35-37/18-20/8,2-8,42-комнатная квартира 52-55/30-32/8,2-8,63-комнатная квартира 63-66/40-42/8,1-8,4
Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены – однослойные керамзитобетонные панели толщиной 35 смВнутренние — ЖБ-панели толщиной 18 смПерегородки гипсобетонные 12 смПерекрытия – сплошные ЖБ-плиты толщиной 14 смНесущие стены – наружные и межквартирныеФасады отделаны крупной плиткой белого и салатового цветов
Тип кровли:	Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель:	ДСК-1
Проектировщики:	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:	Просторные кухни, изолированные комнаты, грузопассажирский лифт
Недостатки:	Недостаточная теплоизоляция, неудовлетворительное качество швов в отдельных домах, затрудненная механическая обработка керамзитобетонных наружных стен

Как добавить уют большим комнатам

Нередко владельцы апартаментов не ощущают комфорта. Чтобы не допустить этого, организуйте минизоны: отдыха, просмотра телевизора, столовую. Такой прием снимает психологическое напряжение от пространства, лишенного стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не ощущать пустоту.

Зонирование одной большой комнаты

Группировка мебели по зонам в квартире

Для любимых занятий, даже общению в соцсетях, организовывается уголок, который имеет удобный столик, кресло. Не стоит путать с полноценным рабочим кабинетом. Это скорее ракушка, в которую прячутся для общения в сети.

Уютный уголочек для общения

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии П-3

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Согласование устройства отдельного входа в доме серии П-3

Согласование устройства отдельного входа требуется при переводе жилого помещения в нежилое, а также при устройстве дополнительного эвакуационного выхода. Данный процесс считается одним из самых сложных в согласовании, так как в этом случае требуется получение согласия всех собственников жилого многоквартирного дома на производство таких работ. Также, для того, чтобы определить возможность устройства отдельного входа, выполняется обследование, на основании которого специалисты дают ответ о технической возможности/невозможности устройства проема в фасадной стене. На основании положительного технического заключения выполняются проектные работы по устройству и усилению вновь устраиваемого проема.

Подробную информацию о согласовании устройства отдельного входа можно получить здесь: Перейти

Характеристики серии п3

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникации. Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский

Строительные конструкции: наружные стены – трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние – железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки – 80 мм; перекрытия – железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Типовые планировки квартир в жилых домах П3 с размерами

На этаже 1 двухкомнатная квартира (площадью 53,5 м2) , одна трёхкомнатная (площадью 73,5 м2), одна однокомнатная квартира (площадью 34,7 м2), одна четырёхкомнатная квартира (площадью 92,3 м2).

На этаже две двухкомнатных квартиры (площадью 53,5 м2) и две трёхкомнатных (площадью 73,3 м2)

• Размер кухни 8,4 м2.
• Размер комнаты 14,1 м2..
• Коридор 5,6 м2
• Общая площадь квартиры: 34,7 м2

Планировка двухкомнатной квартиры П3

• Размер кухни 9,2 м2.
• Размер большой комнаты 17,8 м2.
• Размер маленькой комнаты 14,3 м2
• Коридор 5,4 м2
• Общая площадь квартиры: 53,5 м2

Планировка трёхкомнатной квартиры П3

• Размер кухни 10,2 м2.
• Размер 1 комнаты 17,8 м2.
• Размер 2 комнаты 14,0 м2
• Размер 3 комнаты 14,0 м2
• Балкон 4,6 м2.
• Коридор 6,1 м2
• Общая площадь квартиры: 73,3 м2

Планировка четырехкомнатной квартиры П3

Общая площадь квартиры: 92,3 м2

п»ї

Фото (нажмите для увеличения картинки):

здание жилого дома серии П-3	Планировка четырёхкомнатной квартиры ( серия П 3 )
Планировка четырёхкомнатной квартиры серии п3 с темной комнатой

Скрыть комментарии (10)

ещё больше типовых серий + консультации! 

Популярные серии:

1-510

1-511-5

1-515/5

1-515/9

II-18/12

II-18/9

П44

П44T

И-155

И-209а 

КОПЭ

КОПЭ-БАШНЯ

КОПЭ-М-Парус

П3

П3м

II-57

П-111M

П30

II-29

II-29-3

1-515/9М

Смирновская, Тишинская башня

1-515/9ЮЛ

1605-12

90 серия

II-32

II-35

II 49*

II 68

II-68-02

Башня Вулыха

п55

П55м

КМС-101

ГМС-1 ( ГМС-2001)

И-522а

И-700а

П42

П43

П46 

П44М

П46М

Пд4 и Пд4м

С222

1-335

1-447

87

97

1-468 (общая тема)

1-468а

КПД-4570-73/45, -73/75, -73/120, -75/82Т, -81/45, -81/751-464 (общая) 1-464А 1-464д

1-464Д-83, 84, 85

101 (Военпроект)

121 серия (9 этажные)

121 (111-121) (5 этажные)

Правила создания проекта по обустройству большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира – это некая мечта, ведь здесь можно не сдерживать полет фантазий.

На начальном этапе рационально будет разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы все, кто проживает там могли иметь личное пространство, в котором будут себя комфортно чувствовать.

Обычный дизайн – проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. В гостевой комнате для удобства размещают диван, а рядом рабочий стол. Если в семье нет детей, детскую используют, как библиотеку.

Для творческих людей выделяют отдельную комнату под мастерскую. Дизайн интерьера 3‑х комнатной квартиры может быть самый разный.

Перед выбором единой стилистики обязательно учитываются пожелания всех членов семьи. Идея должна подходить под их образ жизни и характер.

Цветовые оттенки для оформления, в проекте могут быть самые разнообразные. Каждая комната это отдельное пространство, тон, которого зависит от его предназначения.

Для оформления практично подбирать три основных оттенка главное, чтобы они не слишком отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры разрешает использовать акцентные вставки и принты для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальная и в каждой из них используются разные интерьерные и дизайнерские детали. Таким образом, появится возможность придать помещениям индивидуальности и оригинальности.

Подбирать элементы нужно со вкусом. Наша статья имеет галерею красивых интерьеров квартиры фото трехкомнатной.

Конструктивные особенности серии

Среди задач конструкторов было создать проект, кардинально отличающийся от хрущовок. Целью ставилось создать дом для людей. Какими проблемами славились панельные дома до этого?

• Плохая звукоизоляция;
• Отсутствие теплоизоляции;
• Малые размеры квартир и неудачная планировка.

Дома серии П-3 включали в себя два лифта на подъезд, мусоропроводы с клапаном на каждом этаже, а главное, совершенно другие теплоизоляционные материалы. Керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с наружной стороны и железобетонные панели толщиной 14 или 18 см (в зависимости от этажности) изнутри отлично защищают помещения от холода. А большие лоджии с деревянными окнами служат до сих пор.

Этажность домов варьируется от 4 до 17 этажей, но большая часть серии П-3 имеет 16-этажную планировку. Иногда первый этаж выделялся для технических помещений. Изначально не строили дома выше 16, но позже было решено увеличить количество этажей, с сохранением изначальной высоты жилых помещений в 2,64 м. Больший рост мог привести к ухудшению экономических показателей строительства. А главное отличие дома это большая экономичность, несмотря на размеры и уют жилых помещений.

К сожалению, такая планировка влечет за собой большое количество несущих стен, что затрудняет перепланировку. Максимум, что можно сделать, это расширить санузел и пробить другую дверь в кухню. Будет ли этого достаточно? Решать будущим жильцам. Сносить здания в ближайшем будущем (а в строительстве это несколько десятилетий) не собираются. Более того, сейчас проводится плановый капитальный ремонт.

Особенности квартирных планировок

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Инфраструктура района

В Новогиреево 12 дошкольных учреждений, 10 школ, 4 суза, художественная, международная английская школы, школа искусств. Район граничит с крупными Кусковским (усадьба Шереметьевых Кусково) и Терлецким лесопарками, есть ряд своих парков, скверов и прудов. В шаговой доступности располагаются торговые, спортивные, медицинские, культурные учреждения и заведения. До двух станций метро – «Перово» и «Новогиреево» – 5–10 минут на маршрутах Перовской улицы. В пяти минутах пешком – платформа Кусково, электричка от которой через 15 минут прибывает на Курский вокзал.

Основные автодороги района – Перовская, Кусковская, Мартеновская, Новогиреевская, 2-я Владимирская, Фрязевская улицы, Зеленый, Свободный проспекты с выездами на МКАД, шоссе Энтузиастов, Рязанский проспект.

Кухня

Планировка кухни очень эргономичная: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомойкой под ней — по центру стены, с боков — две высокие колонки для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонки — цвета “золотая черешня”, верхний — белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна — еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если нет необходимости ей пользоваться. Заканчивается рабочая поверхность барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ней легко поместятся четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Конструктивные особенности серии

Дома серии могут иметь от 8 до 17 этажей, но наиболее часто встречаются 14- и 17-этажные варианты. Первый этаж у П-3М может быть как жилым, так и отведенным под объекты инфраструктуры.

Серия домов П-3М включает в себя несколько модификаций рядовых и угловых секций с различными вариациями их комбинирования. На каждом этаже секции расположено по 4 квартиры, существует версия П-3М-6, в которой на этаже расположено 6 квартир.

В конструкции наружных стен П-3М использованы панели, изготовленные по усовершенствованной технологии – трехслойные со специальным замковым соединением плит. Такая технология, дополнительная прослойка утеплителя между железобетонными панелями и качественная обработка межпанельных швов обеспечивают повышенную теплоизоляцию помещений. В каждой секции есть пассажирский и грузопассажирский лифт. Для инженерных коммуникаций выделены нежилые площади техэтажа и подвала.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья — 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню – от 8 кв. м, детскую – от 6 кв. м, а на долю кухни – 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3

Перепланировка в доме серии П-3	Цена на согласование	Запрос на индивидуальный расчет
Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Особенности квартирных планировок

Квартирная планировка серии П-3М сделана для комфортного проживания. Каждое жилье, кроме однокомнатного, имеет свой балкон или лоджию. С 2002 года эти открытые площадки остекляются застройщиком, создавая дополнительное помещение. С шестого по последний этаж жилое пространство украшает эркер. Все жилые помещения изолированы. Недостатком планировки можно назвать наличие в трех и четырехкомнатном жилье комнат без окон.

Типовой жилой дом серии П-3МК Флагман

В здании серии П-3М, практически все стены несущие. Изменение планировки нужно начинать с разработки проекта и получения разрешения у собственника дома. По окончании работ собственник выдает Акт, на основании которого необходимо внести изменения в БТИ, техническом плане и Едином Государственном реестре недвижимости. Законное согласование перепланировки дело хлопотное, но оправданное.

Стоит обратить внимание, что в трехкомнатном жилье панельных домов серии П-3М стена между гостиной и коридором, в отличие от других планировок, является несущей. Ее снос при перепланировке будет считаться незаконным

Дома типовой серии ввиду низкой цены производства и самого возведения признаны социальным жильем.

Однокомнатная

Жилая комната с размерами 18,3 кв. м занимает половину площади однокомнатной квартиры в доме П-3М. Остальная площадь включает раздельный санузел и просторную кухню в 10,1 кв. м. Кроме того, имеется небольшое помещение для обустройства гардероба. Изменение планировки невозможно. Допустимо только убрать перегородку между ванной и туалетом, соединив их в одно целое и увеличить функциональность жилой комнаты за счет зонирования.

Двухкомнатная

2-комнатная квартира в типовом строении занимает общую площадь в 53 квадрата. Она включает две жилые комнаты: гостиную и спальню и вспомогательные помещения: кухню, туалет, ванную и небольшой холл с коридором. Перепланировку двухкомнатной квартиры можно сделать за счет зонирования и дизайна помещения. Такой вариант можно применить и в маленьких двушках. Более радикальные действия требуют согласований. В спальне можно выделить площадь под гардероб либо кабинет или объединить ванную с туалетом, присоединив к ней часть коридора. Но при этом нужно переносить дверные проемы, а это нельзя делать без разрешения.

Трехкомнатная

3-комнатное жилье дома серии П-3М включает три больших комнаты. Две используются под спальни, а третья становиться гостиной. Общая площадь квартиры 80 кв. м. Гордостью считается просторная прихожая почти в 8 квадратов. Трехкомнатная жилплощадь наиболее удобна для изменения планировки ванной комнаты и туалета. За счет площади коридора и переноса входной двери в кухню можно значительно увеличить размеры санитарного помещения. Но для этого требуется получить согласование.

Особенности домов серии П-55: характеристики здания и планировка квартир

Четырехкомнатная

Четырехкомнатная квартира — это классика планировки. Здесь нет ненужных помещений. Большой холл, из которого можно попасть в любую жилую комнату. Немного сзади коридор. Он открывает доступ к ванной туалету и кухне. Перепланировка не нужна. Единственное, можно перенести дверь кухни в гостиную и сделать огромную ванную комнату.

Жилье в домах П-3М востребовано на рынке недвижимости за счет удобства, комфортности и относительно низкой цены.

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

• Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Как создать современный дизайн при ремонте типовой двушки п-3

Типовые двушки серии п-3 имеют большое количество преимуществ, которые позволяют реализовать любую дизайнерскую идею. Во-первых, довольно большая общая площадь – от 40 до 60 кв. м. Во-вторых, просторные комнаты. К тому же в таких двушках предусмотрен раздельный санузел, а площадь кухонных помещений – не менее 8 метров.

Несмотря на все преимущества, есть существенное ограничение в ремонте типовой двушки серии п-3 – наличие несущих стен, которые не только нельзя сносить, но даже осуществлять минимальную перепланировку, например, в виде переноса прохода.

Один из вариантов ремонта или перепланировки типовой двушки – соединение туалета и ванной комнаты, а также зала и кухни

Особое внимание стоит уделить продумыванию интерьера помещений, который поможет зрительно увеличить их

Главное в любом начинании – продумать детали

Также при планировании ремонта типовой двушки серии п-3 стоит уделить внимание пожеланиям самих хозяев

1. В зависимости от планировки определяется стиль, в котором будут оформлены все помещения двушки. Если общим является только коридор, а все остальные комнаты отделены друг от друга, можно применять единый стиль для всей квартиры. Если же помещения объединены, то для зонирования пространства рекомендуется сочетание нескольких стилей. Особенности дизайна определяются исходя из функций помещения: спальню лучше сделать в спокойных тонах, создающих ощущение уюта и комфорта, а в жилом помещении сделать акцент на увеличение свободного пространства.
2. Комнату любой площади типовой квартиры можно с помощью ремонта сделать очень удобной для проживания, если разделить ее на несколько зон:

Кухня-гостиная. В случае объединения кухни и большой комнаты, можно сделать плавный переход между ними в виде обеденной зоны. В отдалении от кухни можно оформить рабочее место или поставить книжный стеллаж.

Гостиная-кабинет. В этом случае комната типовой двушки делится на 2 части благодаря перегородке или ширме.

Спальня-кабинет. Такое сочетание возможно реализовать только при наличии складной кровати, которая поднимается к стене или, например, убирается в шкаф. В таком случае можно выделить место для работы, ограничив его ширмой или перегородкой.

Гостиная или спальня + гардероб. Такое сочетание можно разместить в любой части двушки. Гардеробом может выступать типовой шкаф, который одновременно будет сложить перегородкой между разными зонами помещения.

Кухня

Планировка кухни очень эргономичная: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомойкой под ней — по центру стены, с боков — две высокие колонки для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонки — цвета “золотая черешня”, верхний — белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна — еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если нет необходимости ей пользоваться. Заканчивается рабочая поверхность барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ней легко поместятся четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Описание дома

Планировочное решение	Панельные жилые дома из четырехквартирных рядовых и восьмиквартирных поворотных секций с 1,2,3,4-комнатными квартирами
Этажность	17 этажей
Высота жилых помещений	2,64 м
Технические помещения	Техподполье и технический чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщина стен 350 мм. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 140, 180 мм. Перегородки – гипсобетонные толщиной, 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры – самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом. 

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

• Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Градостроительный кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке Перейти

Типовые проекты

П 44

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Кухня

Планировка кухни очень эргономичная: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомойкой под ней — по центру стены, с боков — две высокие колонки для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонки — цвета “золотая черешня”, верхний — белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна — еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если нет необходимости ей пользоваться. Заканчивается рабочая поверхность барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ней легко поместятся четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери – это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая. 

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды. 

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Пример такого шкафа в коридоре. Но не будем на этом останавливаться подробнее, а переходим в туалет.

Туалет в квартире всего один. Стандартного размера. 

Ванна в ванной комнате стоит поперёк. Стиральная машинка свободно помещается в ванной.

Кухня в 3-х комнатной квартире

Дизайн и планировка кухни, ничем не отличается от двухкомнатной квартиры распашонки. Размеры одинаковые и имеется такой же большой эркер.

Пример такой кухни с мебелью.