Планировка 3 комнатной квартиры: идеи планировки и варианты оформления просторных квартир с тремя комнатами (115 фото)

Практичность

Комфорт комфортом, но дело практичности также очень важно, поскольку именно от этого параметра зависит, насколько удобно будет перемещаться внутри квартиры, и как быстро жильцы будут получать доступ к нужному пространству

Что стоит учесть, создавая практичность? Для этого важно обратить внимание на:

• двери, в какую сторону они открываются и какие препятствия создают в пространстве;
• количество и удобство расположения розеток;
• перепланирование площади с возможностью увеличения/уменьшения необходимых зон;
• количество осветительного оборудования;
• расстановку габаритной мебели.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергаются самостоятельной перепланировке. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.

Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами. Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии).

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора

Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны. Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением

Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Снос стен

Если говорить о трехкомнатной квартире, то в них не очень часть практикуется снос стен. Если такое и происходит, то обычно в двух случаях – слияние гостиной и кухни или объединение санузла.

Первый вариант находит свое применение при сильно неудачной планировке, когда кухня оказывается очень маленькой, а гостиная при этом довольно большая.

Планировка 3-х комнатной квартиры с такими размерами проводилась из предположений, что большинству людей больше нужна просторная гостиная, чем кухня.

При этом вам далеко не обязательно сносить всю стену, ведь можно удалить только часть из нее, сделав при этом один большой или несколько проходов поменьше.

К такому варианту часто добавляют занавески или раздвижные двери, причем во втором случае из практических соображений – чтоб запахи и угар при готовке не пропитывали мебель гостиной.

Да, вы можете вспомнить о вентиляции, но даже если она будет хорошей, что-то все равно просочиться.

Вторым сценарием для сноса стен является объединенный санузел. В советские времена по возможности архитекторы пытались избегать такое, но сейчас многим людям очень нравиться идея с общей комнатой для ванны и туалета.

От части потому, что так помещение становится значительно больше, а просторные комнаты в данный момент в тренде.

Дизайнерские приемы

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще воплотить любые фантазии. Однако, принципы описанные ниже, применимы для любых помещений. Дизайнеры не могут физически изменить размеры комнат. Поэтому они используют некоторые хитрости, которые способны делать чудеса.

Дизайнерские хитрости при планировке квартиры

Прежде всего, это цвет:

1Для приверженцев египетского стиля обязательно вводить в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите засыпать без снотворного, закажите синие натяжные потолки с точечными светильниками для спальной комнаты.

Египетский стиль в интерьере выглядит довольно необычно

2Зеленый цвет в чистом виде и все его интерпретации помогают расслабиться. Если необходимо создать респектабельный интерьер с историческими нотками – используйте серо-зеленые оттенки. Дворцовый шарм обеспечен.

Серо-зеленый в интерьере спальни

3Белый является хорошим фоном для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

Белые стены в интерьере квартиры

4Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные: синий, фиолетовый, зеленый — для помещений выходящих на юг.

Холодные цвета в гостиной

А дальше более подробно об изменении размеров помещений.

Как поднять потолок

Казалось бы, вы не можете переместиться к соседям сверху или снизу. Однако на протяжении истории архитекторы использовали простые приемы для этого. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: не обязательно это должны быть полосы, применимы арабески и тому подобное.

«Поднять» потолок можно вертикальными линиями

Замечательный вариант: многоуровневые потолки, при которых центральная часть самая высокая и имеет направленную вверх подсветку. Тренд последних лет — натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для тех, кто хочет увеличить высоту – глянцевые полотна. Для создания уюта – матовые, с имитацией текстиля.

Матовый натяжной потолок для создания уюта

Расширьте стены

Аркообразные проходы дают эффект расширения пространства. В маленьких помещениях применяйте диагональную укладку кафельной плитки, ламината, паркетной плиты, теряются настоящие размеры комнаты.

Декоративные межкомнатные арки в интерьере

В узких коридорах достаточно фронтонные стены выкрасить или подобрать обои на два тона темнее, чем боковые и они «раздвинутся» на глазах. Подобное ощущение дает декорирование пилястрами, вертикальными тягами, длинными картинами, светильниками, размещенными на одинаковом расстоянии.

Пилястры — роскошная индивидуальность

Используйте колоны, пилоны, пилястры с капителями, оформление углов комнат более темным декором: окраска, обои, натуральный либо декоративный камень.

Модные направления дизайна (стили), тенденции

Мрамор в разных интерпретациях применяется для декорирования пола, стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше применять плиты, в том числе, которые имитируют этот материал. Дополнением становятся покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком. Материалами с этим рисунком оформляют столешницы кухонных зон, журнальные столики.

Мраморные плиты в декорировании стен

Для декорирования ведущие дизайнеры рекомендуют выбрать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, голубой (цвет неба), терракотовый, синий, горчичный, беж, красный (фрагментарно). Как видите диапазон довольно обширный, может удовлетворить любые предпочтения. Но все же королем цвета в этом году назван Greenery – цвет молодой зелени, который олицетворяет слияние с природой, энергию.

Greenery — трендовый цвет этого года

Этому направлению вторят коллекции керамической плитки. Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди соединяются с более темными оттенками. Возврат к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в оранжерею.

Оттенки природы в интерьере квартиры

Беспроигрышным вариантом являются все натуральные цвета, оттенки. Возврат к природе – девиз дизайнеров.

Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Oфopмлeниe пepeплaниpoвки

третий капитальный ремонт в трехкомнатном змеином боксе, предварительно поступает договор на планирование жилищной инспекции. Неожиданный перенос зданий и их ликвидация грозят катастрофическими последствиями. Несмотря на то, что внутри квартиры нет стен. Опасность для всех проводить работы, не согласовав ступеньки на нижние этажи – плохо спланированная программа, как адаптироваться к процессу объединения энергии

Если ремонт предполагает утепление – требуется согласование

В первую очередь хозяин трехкомнатной квартиры должен составить проект будущей планировки, в котором будут сняты все изменения. Его разработку должны проводить специалисты, особенно если вы рассматриваете капитальный ремонт с установкой и демонтажем стен.

Какой будет квартира после ремонта – нужно продумать до мелочей

Помимо проекта нужно подготовить пакет документов, в который входят:

• отрывок из книги Дома;
• свидетель на праве собственности на хрыщевку;
• разрешение на проведение капитального ремонта от БТИ, апчитектипного офиса, СЭС, пожарной части, управляющей компании.
• план квартиры после перепланировки;
• технический паспорт на квартиру, ее первоначальный план;

Полный список документов будет зависеть от объема редизайна. В перечень услуг, на которые необходимо оформить соответствующее разрешение, может быть включена и газовая служба – если вы планируете пойти на кухню на кухню

Отсутствие авторизации на предварительное планирование – причина штрафов

После завершения капитального ремонта владелец должен выйти на осмотр: соответствующая комиссия оценит результаты проектирования и обустройства. Если квартира находится в социальной зоне, вы должны сначала получить согласие всех тех, кому поручено перед планировкой.

В дизайне квартиры после перепланировки должны быть отражены все выполненные этапы

Если проверка уже была завершена без предварительного утверждения, изменения, внесенные в проект, необходимо исправить позже. Для этого подайте в Инспекцию заявление на легализацию выполненных паролей. Если комиссия обнаружит нарушения, их следует устранить.

Кaкиe измeнeния зaпpeщeны

Планируя ремонт в трехкомнатной змейке, необходимо учитывать, что некоторые варианты планировки запрещены законом: среди запретов необходимо учитывать:

• Подключение системы «теплый пол» к общей системе отопления или к водопроводу с горячей водой.
• Установка газовой плиты в любом другом помещении, кроме кухни.
• Уменьшите размеры вентиляционных ящиков или их демонтаж.
• Разборка рычага на входе в канюлю.
• Изменение расположения систем канализации и водоснабжения, перегрузочных ванн, коконов, агрегатов.
• Перенос балдахина в другую комнату, а также его расширение за счет гостиной.
• Перенос отопительных приборов на балкон, даже если он подключен к гостиной.

запрещается проводить какие-либо другие ремонтные работы, которые могут привести к нарушению целостности корпуса или потере при жизни.

Незаконное программирование грозит административными санкциями – ненужные санкции могут быть твердыми, особенно если необходимо определенное количество еды

Предварительная планировка 3-х комнатной квартиры, закуски, фото интересных вариантов:

Спальня

Интерьер спальни предполагает деление помещения на зоны. На основной площади размещена кровать, изголовье которой оригинально оформлено декоративной обивкой.

Дополнительные зоны по обе стороны от спального места условно закрыты бежевыми шторами.

На месте бывшего балкона организовано функциональное рабочее место с хорошим освещением, небольшой стеллаж и удобное кресло.

Гардеробная с другой стороны закрывается только шторой на люверсах. Это позволило сэкономить место за счет отсутствия перегородки или дверей.

Небольшую асимметрию в комнату вносят разные столики у кровати. Один выполнен в классическом стиле, а второй имеет округлую форму и одну ножку.

Для того, чтобы дизайн помещения выглядел стильно, стены в спальне тоже окрашены в белый цвет, и сохранена фактурная поверхность кирпичной кладки под окнами.

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Как из трехкомнатной сделать четырехкомнатную квартиру?

Переделка квартиры – процесс не просто трудоемкий и, возможно, требующий консультации специалиста, он требует оформления всех документов, которые узаконили бы такой вариант. А для этого нужно учесть, что в комнате обязательно должно быть окно, несущие стены сносу не подлежат. Лучше продумать будущий проект вместе со специалистами.

Чаще всего увеличить количество комнат можно в крупногабаритной квартире. В маленькой «хрущевке» это будут крошечные комнаты. При желании получить дополнительную комнату можно большой зал разделить на 2 части и сделать отдельные входы. Особенно это хорошо получится сделать там, где в комнате присутствуют два окна.

Иногда можно пожертвовать кухней. В некоторых новостройках ее площадь впечатляет. Можно для приготовления пищи оставить меньше пространства, утеплить балкон и сделать там обеденную зону. А за счет освободившегося пространства и построенной перегородки создать новую, пусть небольшую, но отдельную комнату.

Практичность

Комфорт комфортом, но дело практичности также очень важно, поскольку именно от этого параметра зависит, насколько удобно будет перемещаться внутри квартиры, и как быстро жильцы будут получать доступ к нужному пространству

Что стоит учесть, создавая практичность? Для этого важно обратить внимание на:

• двери, в какую сторону они открываются и какие препятствия создают в пространстве;
• количество и удобство расположения розеток;
• перепланирование площади с возможностью увеличения/уменьшения необходимых зон;
• количество осветительного оборудования;
• расстановку габаритной мебели.

Дополнительные помещения

Нередко в домах небольшие кухни. Чтобы максимально увеличить их площадь, вместо подоконника закажите столешницу, которая будет объединена с рабочей поверхностью. Закажите подвесные шкафы до потолка: вы можете на верхние полки установить предметы и посуду, которой редко пользуетесь.

В последнее время многие хозяйки не пользуются духовками. Вместо обычной печи установите варочную поверхность, а пространство под ней превратите в шкафчик.

Дополнительная рабочая поверхность на кухне

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его несложно спрятать за декоративной съемной панелью. Если вы не являетесь приверженцем многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машинку.

Душевая кабина со стиральной машиной в одном помещении

Варианты перепланировки и зонирования в трешке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может оказаться довольно сложным делом; некоторые типовые планировки практически не подлежат изменениям из-за расположения несущих стен или длинных коридоров, а также колонн или просто маленькой площади. Тем не менее мы собрали для вас актуальные и удачные планировки с практичными идеями, которые могут вам понравиться.

Планировка трехкомнатной квартиры с совмещенными кухней и гостиной

В этом варианте перепланировки, кухню (8 кв. метров), гостиную (20 кв. метров) и прихожую (7,6 кв. метра) объединили в одну комнату, которая получилась очень просторной и с двумя окнами. В детской и спальне лоджии присоединены, там образовались кабинет и игровая комната. Ванная комната расширена за счет одной из спален, теперь здесь есть и ванная чаша, и душевая кабина. Кухонный гарнитур поставлен таким образом, чтобы раковина находилась напротив окна, что очень удобно, а зона для ТВ встроена в нишу.

Планировка трехкомнатной квартиры с двумя ванными и открытой кухней-гостиной

Эта практичная планировка трехкомнатной квартиры площадью 110 квадратных метров имеет две спальни, в каждой из которых есть ванная комната и гардеробная. Кухня не имеет окна, но спроектирована в американском стиле – с островом и столовой на четыре персоны. В гостиной двери на балкон решены в формате дверей-слайдеров со стеклами от пола до потолка.

Планировка трехкомнатной квартиры с постирочной

Еще один вариант перепланировки трехкомнатной квартиры реализован в интересном формате. На месте, где раньше была кухня, теперь расположились гостевой дополнительный туалет и прачечная, на месте прихожей – кухонный гарнитур. Кухня и столовая объединены. На плане в правой части квартиры расположены две спальни, каждая с ванной комнатой и встроенными шкафами-купе. А при гостиной большая лоджия оформлена в стиле патио с диванчиком и летней столовой.

План расстановки мебели в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров

Эта планировка трехкомнатной квартиры вполне типична для новостроек Москвы. Гостиная и кухня были объединены, на месте прихожей расположилось помещение для электрощитка, по совместительству – гардеробная. Также есть гардеробная при главной спальне и гостевой туалет.

Трешка с открытой планировкой

Еще одна удачная планировка трехкомнатной квартиры имеет по гардеробной в каждой из спален и две ванные комнаты. Столь расширенный формат стал возможен благодаря размещению кухни в зоне прихожей и устранению коридора как такового. Теперь здесь есть лишь проходная зона между кухней и гостиной, с обеих сторон острова.

Планировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором

Проблема квартир с длинными коридорами в том, что в них зачастую очень сложно сделать перепланировку, так как вариантов расположения комнат не так уж и много. Но в данном варианте, обе спальни получили встроенные гардеробы, хозяйка – отдельную прачечную и кухню-гостиную открытой планировки, а в прихожей теперь есть встроенный шкаф для одежды.

Планировка трешки в хрущевке площадью 54 квадратных метра

В данном случае трехкомнатная квартира в хрущевке стала двухкомнатной. Спальню в 6 квадратных метров, которая в некоторых случаях в пятиэтажках также является кладовой, сделали частью главной спальни, которая теперь располагает площадью в 15,6 квадратных метров.