Классификация квартир

Описание помещений

Двухкомнатные квартиры занимают большую часть жилищного рынка, так как они пользуются огромным спросом. При этом основная их масса представлена в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. В планировку современного жилья входят не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы, санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, которые обеспечивают максимально комфортные условия для проживания.

Что же касается вторичного рынка, то здесь, как правило, встречаются стандартные двухкомнатные квартиры, отвечающие линейной планировке. Из площадь не превышает 50.2 м2, исключением считаются «распашонки» с 57.8 м2. Поэтому, если финансовое положение позволяет, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира не будет меньше 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить помещения на свое усмотрение.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных класса квартир:

• Элит-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
2. Расположение в центральных или возле центра районах;
3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
5. Количество квартир в доме до 30;
6. Количество квартир на этаже до 4;
7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
8. Уникальный архитектурный проект постройки;
9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
10. Высота потолков выше 3 метров;
11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
12. Обязательный паркинг.

Класс жилья и значение планировки

Самые взыскательные клиенты – покупатели элит- и бизнес-класса. Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 120-150 кв. метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.

В комфорт-классе запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 80-85 квадратов. В сегменте «эконом» наибольшим спросом пользуются «однушки» до 40 кв. метров. Здесь застройщики не слишком озабочены планировкой, действуя по принципу «купят и так». Расчет строится на том, что невзыскательный массовый покупатель, всю жизнь проживший в панельных «хрущевках» и «брежневках», привык к неудобствам, да и какие могут быть изыски в бюджетном жилье? Действительно, на небольшой площади трудно осуществить неожиданные планировочные решения, но и в этом сегменте бывают более и менее удачные варианты

На какие элементы планировки следует обратить внимание, выбирая квартиру, чтобы жить в ней было комфортно?

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной

С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты. Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

1917-1930: ПЕРВЫЕ ЭКСПЕРИМЕНТЫ

Октябрьская революция привела к ряду изменений в жилищной политике страны. Определяющими стали два декрета 1918 года «Об отмене частной собственности в городах» и «Социализация земель», которые привели к созданию так называемых коммунальных квартир. Государственная собственность стала занимать большую долю в общем объеме жилищного фонда и строительных проектов страны; советский режим также взял на себя задачу распределения жилья среди людей.

В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья. Комитет по строительству Российской Советской Федеративной Социалистической Республики первым в истории страны приступил к разработке модели стандартного дома в соответствии с современными требованиями и с использованием научного подхода. Среди прочего, власти провели ряд различных конкурсов, и в конечном итоге эти меры привели к созданию принципиально новых типов домов, начиная от коммунальных и заканчивая так называемыми садовыми городами.

Согласно плану, человек мог провести всю свою жизнь в одном районе, не испытывая никакой потребности в чем-то за пределами его территории: поблизости должны быть магазины, детские сады, школы, институт с общежитиями, фабрики и даже крематорий.

В 1920-х годах начал формироваться новый тип недорогого массового жилья

Проекты

При планировке учитывается и тип здания, и проект. В хрущевках комнаты были проходными. Из кладовой можно было попасть во все комнаты.

Хрущевские квартиры делятся на несколько серий. Серия 1-335 и К-7 имеют маленькие кухни и тесные прихожие. В серии 1-447 появляются балконы, но в угловых квартирах они отсутствуют. Чаще всего дома этих серий изготавливали из кирпича.

В современные домах трехкомнатные квартиры имеют разделенные санузлы. Все комнаты имеют большую площадь. Редко в современных трехкомнатных квартирах отсутствуют балкон или лоджия.

Квартиры домов, построенных в 2000-х, имеют кухни площадью 14 квадратных метров и по две лоджии.

Холл или прихожая

Итак, жильё обычно начинается с помещений, которые называют холлом, коридором или прихожей. Разные названия – разные размеры и функциональность.

Холл – это довольно большое помещение. Оно характерно для многоэтажных домов. Лестницы, ведущие на 2-ой этаж и выше, начинаются именно в холле. Холл предназначен для отдыха, ожидания, может использоваться в качестве приёмного зала.

Прихожая или передняя – это небольшое помещение сразу за входной дверью. Оно нежилое, тут всего лишь снимают и хранят верхнюю одежду и обувь. Приём тут устроить не удастся.

Уютная прихожая ждёт вас. Вы можете купить квартиру в Тушино с отделкой

Коридор – это узкий проход, через который можно из одной комнаты попасть в другую. Раньше коридор не имел никакого отношения к прихожей. Но однажды архитекторы решили, что коридор может выполнять функции прихожей. Ведь это позволит делать квартиры чуть меньше и экономить стройматериалы, а висящая на стенах узенького прохода одежда и стоящая на полу обувь не будут особо мешать.

За делением первичной недвижимости на классы стоят точные цифры

При описании жилого комплекса его всегда относят к какому-либо классу. «Эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» – эти сегменты известны каждому покупателю первичной недвижимости. Однако на практике эти термины не всегда понимаются однозначно, что приводит к недопониманию между застройщиком и его клиентом. По мнению адвоката компании «Адвокат-Недвижимость», председателя комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергея Слободянюка, «строго говорить, что определенная квартира принадлежит к какому-то классу жилья, сложно».

Тем не менее для определения класса первичной недвижимости существует несколько основных факторов. Ряд ключевых показателей приводит Тамара Попова, руководитель отдела исследований агентства недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Среди наиболее важных параметров, по которым определяется класс жилья, – местоположение, тип дома, количество квартир и их средняя площадь, а также соотношение квартир по количеству спален».

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

• Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
• Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
• Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

• Эконом-класс;
• Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

С кем согласовывать

Данную процедуру можно провести и самостоятельно, но для этого нужно обратиться в специализированные посреднические организации.

Если вам необходима перепланировка, в которой не нужно ломать несущие стены, то чаще всего в таком случае сбор документации займет минимальное количество времени. Приблизительной срок данной работы может занять от одного до двух месяцев.

Обращаясь к организациям по оформлению всех необходимых документов, в первую очередь нужно обращать внимание на их существующий опыт работы. Также они должны иметь большое количество положительных отзывов от клиентов, которые уже пользовались их услугами

Квартира – что это с точки зрения закона

Молодые люди отдают предпочтение тому жилью, на которое у них хватает денег. Покупая в собственность квартиры всего с одной единственной комнатой. Затем молодые люди объединяются в пары, заключая брачный союз. 

И по мере роста их заработной платы они находят варианты расширить свои стесненные жилищные условия. Обменяв свою однокомнатную квартиру на более просторную двухкомнатную квартиру или удобную для жизни семьи с детьми трешку. 

Какими еще бывают квартиры и в чем их преимущество, и пойдет речь в этой статье. 

Квартирой по закону признается обособленное помещение в многоквартирном доме, в котором есть доступ к помещениям общего пользования (лестницам, лифтам, подъездам, дворовой территории) в этом же доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Которые используются гражданами для бытовых и хозяйственных нужд. И связаны с проживанием в таком помещении. Так же в состав квартиры может входить ванная комната. Один или несколько санузлов, коридор и кухня.

А комнатой признается часть квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания граждан. 

Помимо квартир, продающихся в многоквартирных домах, есть еще и блокированная застройка с так называемыми загородными квартирами. Которые в народе называют таунхаусами. Представляющими собой многоквартирный дом на несколько семей. Имеющих общие стены, разделяющие одно-двух или даже трехэтажные квартиры. 

В каждую квартиру с улицы ведет изолированный вход. Подобные многоквартирные дома строиться могут как обособленно, так и целыми группами. Образующими целые улицы, состоящие из таунхаусов. 

Которые входят в состав небольшого поселка таунхаусов, огороженного забором и имеющего собственную службу безопасности. Которая осуществляет охрану огороженной территории поселка. Имеющего всю внутреннюю инфраструктуру, необходимую для автономной жизни на территории поселка не покидая его пределы. 

Жизнь в таком поселке проходит по типу спального района большого города. Пределы которого при желании, можно никогда не покидать. Так как все что необходимо человеку для жизни, сгруппировано в черте пешей доступности в одном районе города.

Что некоторые люди и практикуют. Они живут не выезжая за пределы своего района десятки лет. Работая и проводя свой досуг недалеко от дома в котором родились и выросли. Таких людей конечно не много, но они реально есть в Москве и в других крупных городах России.

Пояснения

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.

В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.

Основные принципы, положенные в основу методики:

1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.

2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.

3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.

4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.

5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.

6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.

7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

Первичная недвижимость: доступные сегменты

Первичную недвижимость эконом- и комфорт-класса часто объединяют в так называемый сегмент «масс-маркет», который противопоставлен сегментам «бизнес» и «элит». Провести демаркационную линию между двумя этими группами можно с наибольшей очевидностью, и во многом благодаря ясным критериям недорогого жилья. «Четко определить в Санкт-Петербурге можно только жилье эконом-класса и масс-класса», – отмечает Сергей Слободянюк.

Говоря о первичной недвижимости сегмента «масс-маркет», эксперт выделяет основные показатели: «Это высотные панельные дома или дешевые кирпично-монолитные дома, в которых в большом количестве представлены студии и однокомнатные квартиры». Этот ряд можно дополнить, опираясь на сегментацию агентства недвижимости Knight Frank: жилье категорий С («эконом») и С+ (средний) строится в спальных районах и пригородах, этажность и количество квартир на площадке здесь не регламентированы, как и соотношение количества машиномест и квартир.

Большую долю в объектах первичной недвижимости эконом-класса занимают студии и однокомнатные квартиры: их количество может достигать 50% и 70% от числа всех квартир дома, соответственно. При этом, отмечают в Knight Frank, средняя площадь квартиры эконом-класса составляет около 35 кв. м, комфорт-класса – от 52 кв. м при высоте потолков от 2,6 м.

Несмотря на некоторые конкретные различия между сегментами «эконом» и «комфорт», с уверенностью разграничить эти группы первичного жилья бывает сложно. На практике новостройки эконом-класса по местоположению и технологии строительства могут приближаться к сегменту «комфорт», а могут серьезно уступать другим по транспортной доступности, качеству строительства и степени развитости инфраструктуры. Кроме того, есть параметры, которые не учитываются при определении класса, но являются важными для покупателей: уже упомянутая инфраструктура локации и внутренняя инфраструктура ЖК, планировка квартиры, стоимость чистового ремонта от компании, наконец, дизайн мест общего пользования. Поэтому метка «эконом» или «комфорт» говорит о статусе первичной недвижимости далеко не все.

Собственное помещение

Моя спальня не особо большая, но в ней имеется всё, что мне необходимо. Сразу около двери с левой стороны стоит раскладной диван, который мне родители купили совсем недавно. Рядом с ним располагается шкаф. В верхнем отделе я храню свою одежду. Снизу имеются ящики, в которые я складываю разные вещи, например, диски, настольные игры, книги, принадлежности для рисования, фотоаппарат, наушники и многое другое.

Напротив шкафа у окна стоит мой белый письменный стол. Он довольно большой, поэтому я на нём делаю не только уроки, но и играю в компьютерные игры. Рядом располагается этажерка, на которой я храню свои учебники и школьные тетради. Все письменные принадлежности я складываю в удобный ящик. Недавно родители мне купили игровое компьютерное кресло, на котором очень удобно сидеть

Оно не портит мою осанку, что очень важно для школьника

Стены в спальне окрашены в синий цвет. Окно из комнаты выходит на внутренний двор. Когда оно открыто, я слышу, как на улице резвятся мои друзья, сидя на лавочках и детских качелях.

Финансово-лицевой счет на квартиру

Финансово-лицевой счет на квартиру включает в себя всю имеющуюся информацию о проживающих в ней гражданах и их степени родства. В зависимости от того, является ли эта квартира единственным жильем собственника или же у него есть и другое жилье. Будет зависеть и размер начисляемых коммунальных платежей. 

Льгота по коммунальным платежам у льготных категорий граждан, распространяется тоже только на одну из квартир. И не обязательно пенсионер должен быть в ней прописан. Льготы можно применить к любой имеющейся в собственности квартире, даже к той. Где льготник является собственником без прописки. Или прописан, но лично не проживает.

Так же в лицевом счете отражена площадь квартиры и ее адрес. Сведения о том, кто из зарегистрированных в квартире людей является собственниками. А кто просто прописанными лицами не наделенными правами собственности на данную квартиру.

Какие правоустанавливающие документы имеются у собственников, и каким образом квартира была получена в собственность. Был это выплаченный пай в кооперативе, наследство, дарение. Или квартира была приобретена по договору купли продажи. 

Вся информация может быть получена собственником при посещении многофункционального центра или службы одного окна в виде выписки из ФЛС (финансово-лицевого счета). 

Ведут такие ФЛС управляющие организации, которые формируют ежемесячно счета за предоставленные коммунальные услуги. 

Каждая квартира для удобства имеет свой кадастровый номер. Представляющих собой несколько цифр, расположенных друг за другом. Обозначающих месторасположение многоквартирного дома. Информацию о собственнике, этаж и площадь объекта недвижимости. Сведения о том, является ли данный объект жилым помещением и дату постановки объекта на кадастровый учет или внесения последних изменений. 

Так как квартира могла стать коммунальной и была разделена на комнаты. Каждая из которых стала иметь свой отдельный кадастровый номер. 

В этом случае такой объект как «квартира» перестал существовать, а вместо него появились новые объекты недвижимости. Которые вполне самостоятельные и каждый из них имеет свой отдельный кадастровый номер – изолированные комнаты. 

Отдельный кадастровый номер, позволяет продажу комнат не оповещая других собственников в коммунальной квартире, как это происходит при продаже доли в квартире. Где продавец сначала обязан предложить купить свою долю всем своим содольщикам, уведомив их о намерении продать свою долю нотариально и с указанием точной цены выкупа. 

Это происходит потому что квартира, находящаяся в долях принадлежащих нескольким собственникам. Так и остается одним объектом недвижимости с одним кадастровым номером. А в выписке из ФЛС полученном одним из собственников, будут указаны все остальные сособственники. Которые так же владеют долями в этой квартире.

 Выписку получают для сделок по купле-продаже квартир. Выписка предъявляется покупателю продавцом в качестве подтверждения тех параметров, которые были изначально заявлены в объявлении о продаже. 

Выписка так же подтверждает право собственности на квартиру и отсутствие обременений, наложенных на квартиру третьими лицами (залог, ипотека). А так же других ограничений, наложенных судебным органом. Например, временное ограничение или полный запрет на продажу данной квартиры, в связи с тем. Что квартира выступает предметом обеспечения возникшей у ее хозяина задолженности перед бывшей супругой по алиментам или долгам имеющегося бизнеса. 

Есть возможность получения выписки онлайн, через многочисленные сайты в интернете. Так же вы можете заказать любые документы и множество различных выписок на всевозможные объекты недвижимости (здание, сооружение, земельный участок, квартиру) и другие документы, прямо на нашем сайте. 

Для этого нужно перейти в раздел кадастровая карта и введя нужный адрес объекта недвижимости, или кадастровый номер объекта в строку поиска. Сделать заказ нужного вам документа. 

Все цены и образцы документов вы так же найдете на странице с кадастровой картой на сайте. Сроки получения выписок от 2 часов до 3 суток. Все зависит от того, есть ли задержки в работе Росреестра.

Документ	Стоимость
Справка о кадастровой стоимости	219 рублей
Выписка из ЕГРН об объекте	390 рублей
Выписка ЕГРН о переходе прав	390 рублей
Уведомление об отсутствии перехода прав	289 рублей
Срочная выписка о переходе прав	989 рублей
Срочная выписка об объекте	989 рублей
Подписка на изменения	990 рублей

Интерьер в стиле модерн

В настоящее время используются различные стили в интерьере. Описание их заключается в основных чертах и характерных особенностях. Например, давайте рассмотрим дизайнерское направление, которое соответствует современным тенденциям, – модерн

На какие моменты надо обратить внимание при оформлении помещения в данном стиле?

Модерн – находка для владельцев как больших квартир и домов, так и маленьких. Он одинаково восхитительно смотрится на разных площадях. Какие характерные черты ему присущи?

• Практичность и функциональность.
• Использование современных отделочных материалов.
• Применение творческих и креативных, порой достаточно смелых, идей.
• Плавность линий.
• Нарушение четкой геометрии.
• Широкий спектр цветовой гаммы.
• Использование контрастных акцентов.

Оформление помещения в стиле модерн подразумевает создание живого и яркого пространства. Можно использовать отделку в красных, черных, зеленых тонах. Однако не стоит забывать о создании нейтральной основы. Она необходима для гармоничного объединения всех имеющихся красок. Для фона чаще всего подбирается серый, беж, белый цвета. Что касается орнаментов, то предпочтение отдается растительным мотивам, например плетущимся лианам. Они имеют плавные извилистые линии, которое выгодно подчеркивают особенность модерна. Повторять этот рисунок можно не только в отделке основных поверхностей, но и на мебели, картинах, кованых изделиях.

Многофункциональный центр — Владивосток

Куда обратиться

Название организации	Краевое государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Владивостокский Приморского края»
В каком районе	Первомайский
Site	https://mfc-25.ru
Время работы	вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 20:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 понедельник: с 09:00 до 18:00
Регион	Приморский край
Телефоны	+7 (единый телефон поддержки)
Mail	info@mfc-25.ru
Адрес	Приморский край, Владивосток, улица Борисенко, 102

Регистрация права собственности на квартиру во Владивостоке в 2021 году

Советы от дизайнеров

Планировка «распашонка», при которой окна находятся с обеих сторон дома, гораздо лучше классической планировки, при которой окна выходят только с одной стороны. Для повышения практичности ставят стеклопакеты, из подоконников делают встроенные столы.

На фото планировки 3х комнатной квартиры видно, что выгоднее всего планировка смотрится при классическом стиле. Отдать ему предпочтение советуют все дизайнеры. Это экономичный, нейтральный и доступный для любого человека стиль, который не требует приобретения мебели по спецзаказу.

Классический стиль также можно интересно оформить. Балки, колонны могут стать акцентным декором.

В квартирах с планировкой «распашонка» выгодно сочетать лофт и скандинавский стиль, так как эти два стиля любят обилие света.

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общий метраж помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же

Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить. В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону

Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда

В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

• Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
• Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
• Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

• Эконом-класс;
• Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Как изменить коридор в панельном доме

Красивая и улучшенная планировка комнат в квартире предусматривает в первую очередь изменения коридора. В некоторых случаях многие жильцы стараются убрать его, создав дополнительное пространство для ванной комнаты.

Также многие стараются сломать стенку и сделать жилую комнату совмещенной с коридором, что позволит сделать жилое пространство намного большее и комфортнее. В некоторых случаях необходимо наоборот увеличение данной комнаты.

Чаще всего это возможно, если имеются смежные комнаты, которые можно увеличить, что и позволит создать полноценную входную зону. Если вы всегда мечтали о модной и красивой гардеробной, то такой вариант создан специально для вас.

Первичный рынок: классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных вида жилых помещений:

• Элит-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
2. Расположение в центральных или возле центра районах;
3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
5. Количество квартир в доме до 30;
6. Количество квартир на этаже до 4;
7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
8. Уникальный архитектурный проект постройки;
9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
10. Высота потолков выше 3 метров;
11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
12. Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг. Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

• Массовым серийным проектом;
• Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
• Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
• Количество квартир в доме 100 и более;
• Количество квартир на этаже роли не играет;
• Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
• Наличие паркинга или стоянки необязательно.