Варианты планировки 2, 3 и 4 комнатной квартиры п-49 д с размерами

Перепланировка квартиры в доме П-49Д

Читательница задала нам вопрос: «Хотим сделать перепланировку, необходимо срочное согласование». Есть две картинки, давайте их смотреть.

Судя по планировке — это серия II-49. Известная серия.

Что у нас есть?

Серия с короткой панелью между кухней и комнатой. Общий контекст такой, все понятно. Здесь все нормально.

Перепланировка и авторский надзор.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Грубо говоря, основной контекст вопроса — это два проема в несущих стенах.

У нас есть вот этот проем. Пока рассмотрим его.

Проем делать возможно в этом месте, отступа от наружной стены нет, ширина 800-900-метр, в среднем, от 900 до 1,10 м., в зависимости от этажа.

Этаж хороший, может быть даже и 1,10 м. будет, но в основном, ориентируемся на 900 мм. Этот проем сделать потенциально возможно.

Возможно, вы уже порядок работ знаете, то есть обследование квартир сверху и снизу, выход инженера от автора проекта дома, оплата счета и так далее.

Вот второй проем.

Второй проем — это редкий случай, надо сказать, чтобы в этом месте планировали проем. Вообще, делают второй проем, но нечасто в одной квартире.

То есть все по расчетам. С учетом того, что этаж неплохой, возможно, что и второй проем также получится. Не исключено, но сильно на это настраиваться не надо. Здесь как уж получится.

Относительно срочности

Можно и несколько раньше, но нежелательно. То есть есть некоторые нюансы, которые могут осложнить процесс, лучше дождаться.

Но если необходимо раньше, то сделаем раньше, только необходимо будет учесть некоторые моменты и, собственно, говоря, будет проем раньше.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

назад

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий (скачать, *.pdf, 50 Мб)

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки. Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок

.Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир . В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

• Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
• Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
• Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
• И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

План квартиры до перепланировки

1 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

2 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

• Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
• Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
• Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
• Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

• Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
• Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
• Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
• Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
• Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
• Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

• Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.
• Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной. Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню. Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.
• Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.
• В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

II-57

Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.

Фото домов серии II-57-09

В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).

Дома серии II-57-12

Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.

Фото дома серии дома серии II-57-17

Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.

В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.

• Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
• Однокомнатная квартира имеет 34-35 м2 общей площади и 17-18 м2 жилой.
• Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м2 и около 30 м2 жилая.
• Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м2 имеет жилую площадь 41-42 м2.
• Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м2, причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

• Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
• Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
• В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
• А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
• Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
• Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
• Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Технические характеристики

Этапы регистрации перепланировки квартиры в доме серии ll-49

Каждое изменение планировки жилого помещения, даже которое на первый взгляд кажется незначительным, обязательно должно быть согласовано с сотрудниками Мосжилинспекции.

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства, необходимо знать все тонкости процедуры согласования изменений. Специалисты «2Проектор» рекомендуют придерживаться определенного плана:

• При внесении значительных изменений в план квартиры, находящейся в панельном здании, техническое заключение о возможности перепланировки должен выдать автор проекта многоэтажки.
• После получения технического заключения следует заказать проект у проверенной компании, имеющей допуск СРО – план будет учитывать не только нормативы законодательства, но и пожелания заказчиков.
• Полный пакет документов нужно подать сотрудникам Мосжилинспекции, которые за определенные сроки рассмотрят заявление и вынесут решение.
• Если документация оформлена верно, то вы получите разрешение на проведение строительных работ, которые должны быть организованы строго по узаконенному плану.
• Завершительным этапом согласования считается подписание Акта о завершенной перепланировке, изменение данных объекта недвижимости в ЕГРН, документах БТИ.

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии ll-49

Площадь трехкомнатной квартиры в постройке данной серии составляет 73-83 кв.м., из которых 6 кв.м. занимает кухня. Санузел в жилом помещении раздельный, не во всех трехкомнатных квартирах комнаты являются изолированными.

Для разработки индивидуального проекта перепланировки необходимо заказать техническое исследование квартиры в компании с допуском СРО: специалисты укажут, какие именно стены в помещении являются ненесущими и могут быть снесены во время переустройства.

Специализированные каталоги предлагают несколько основных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме:

• Объединение ванной комнаты и туалета и организация совмещенного санузла (дополнительно можно увеличить площадь санузла за счет присоединения части коридора – не забудьте обеспечить гидроизоляцию пола).
• Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если стена является ненесущей, ее можно демонтировать или заменить на раздвижную дверь) или объединение площади коридора и жилой комнаты.
• Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно дополнительно увеличить площадь санузла, однако новый проем придется укреплять, так как он обустраивается в несущей стене).

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-49

Технические характеристики

• Альтернативное наименование: II-57
• Регионы строительства:

Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский. Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны

• Технология строительства: панельный
• По периоду строительства: брежневка
• Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
• Перспектива сноса:Сносу не подлежат
• Количество секций/подъездов: 2 и более

• Количество этажей: 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов
• Высота потолков: 2.64 м
• Балконы/лоджии: На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы.
• Санузлы: Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см.
• Лестницы: Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок.
• Мусоропровод: С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
• Лифты: Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг). В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг)
• Количество квартир на этаже: 4

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9 2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7 3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7

• Вентиляция: Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне
• Стены и облицовка:

Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см. Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см. Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов.

• Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
• Производитель: ДСК-3
• Проектировщики: МНИИТЭП
• Достоинства: Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы.
• Недостатки: Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов.

Примеры планировки этажа в домах II-57

• Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
• Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
• Достоинства серии – раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
• К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.

Что делать не нужно

• Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.
• Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
• Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
• В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья. И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

План 4-комнатной квартиры

1 вариант перепланировки

2 вариант перепланировки

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

• Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
• В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
• Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной. Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

  План до перепланировки

  1 вариант перепланировки

  2 вариант перепланировки

• В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната. Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол. План до перепланировки 1 вариант перепланировки 2 вариант перепланировки

Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии ll-49

Процесс оформления переустройства квартиры в панельном доме ничем не отличается от согласования перепланировки любого другого жилого помещения – необходимо разбираться во всех этапах узаконивания каких-либо изменений в квартире.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно придерживаться следующих пунктов:

• Залог успешного согласования переустройства – вынесение правильного технического заключения и разработка грамотного проекта перепланировки (заказать данные документы можно в компании с допуском СРО).
• Чтобы подать проект и техническое заключение в Мосжилинспекцию, к ним необходимо приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт и заявление.
• После получения разрешения можно начинать ремонтно-строительные работы, но ни в коем случае нельзя отступать от согласованного проекта.
• После того, как переустройство будет завершено, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке и изменить данные в ЕГРН и в техническом паспорте квартиры в БТИ.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир серии II-49

Какая максимальная ширина проема в несущей стене между кухней и комнатой в домах серии II-49?

Максимальная ширина проема зависит от того, на каком этаже находится квартира. На верхних этажах – предпоследнем и последнем – она составляет 1,2 метра, на средних этажах – 1 метр, а на первых четырех этажах – 94 см. Размеры отступа от наружной стены также различаются. На всех этажах, кроме предпоследнего и последнего, минимальная ширина отступа – 1 метр, а на верхних этажах – 80 см.

В некоторых случаях отступ должен быть еще шире. Это зависит от того, где проходит стояк отопления. Если он находится внутри несущей панели, отступ составляет от 1,1-1,3 метров. Если стояки находятся не внутри панели, тогда от 80 см до 1 метра в зависимости от этажа.

Можно ли объединить кухню с комнатой, если плита газовая?

В большинстве серий домов объединение кухни с комнатой для создания кухни-гостиной или квартиры-студии и при наличии газовой плиты необходима установка плотно закрывающихся перегородок – «французских» дверей, рольставен или дверей-гармошек.

II-49 перепланировка 3-комнатной квартиры – какие есть варианты?

Для этой серии квартир есть большое разнообразие в вариантах перепланировок. Например, можно демонтировать встроенные шкафы в прихожей, шкафы-купе в комнатах. Либо, наоборот, сделать шкафы или гардеробные, если в квартире недостаточно места для хранения.

Можно сделать изолированными все комнаты в квартире, перенеся стены в случае, если они ненесущие. В несущих допускается создание новых проемов. Например, чтобы увеличить площадь совмещенного санузла за счет коридора, сделав вход на кухню из смежной комнаты.

В 3-комнатных квартирах серии II-49 можно сделать гостиные-холлы, убрав стену между залом и коридором. Допустимо увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты.

Можно демонтировать подоконный блок, установив «французские» двери.

Сколько будет стоить перепланировка в доме серии II-49?

Если вам необходим только проект перепланировки и техническое заключение о допустимости перепланировки, тогда стоимость работ будет от 25 000 рублей. Проект перепланировки плюс его согласование, сдача квартиры инспектору Мосжилинспекции и получение нового техпаспорта БТИ стоят в АПМ-1 от 75 000 рублей.

Стоимость проекта перепланировки, согласования и технадзора за ремонтом – от 95 000 рублей, и это оптимальный пакет услуг, так как предполагает минимум вашего участия. Мы обговорим с вами перепланировку квартиры, а все остальные работы возьмем на себя, включая общение с госорганами, инспекторами Мосжилинспекции, бригадой рабочих.

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д

225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!

В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.

Особенности планировки

В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный.

Описание дома

Почему именно «2Проектор»

Большинство заказчиков компании «2Проектор», обратившись за помощью к нашим специалистам, возвращаются к нам еще раз. Организация заслужила доверие клиентов благодаря своим преимуществам:

• Команда настоящих профессионалов (инженеров, проектировщиков, юристов), слаженная работа которых является залогом достижения результата.
• Наличие допуска СРО: мы работаем с учетом всех требований законодательства, прекрасно знаем все нормы СанПин и указания Мосжилинспекции.
• Лояльная ценовая политика: мы готовы разработать выгодное предложение для каждого клиента, предоставляет возможность рассрочки (с ценами на услуги вы можете ознакомиться на этой странице).
• Гарантия результата: ваше переустройство будет узаконено соответствующим органом за сжатые сроки.

Оформите заказ, связавшись с нашим менеджером любым из следующих способов

телефон 8 (495) 956 70 30

WhatsApp +79100017030

Советы и рекомендации по планировке и перепланировки квартир серии II-49 (П-49Д)

Всегда необходимо помнить, что организовывая второй проем или выполняя его там, где находятся несущие стены, в обязательном порядке нужно армировать конструкцию. Это делается для того, чтобы усилить стену и избежать нарушения механической прочности.

Можно обойтись и без трудоемкой перепланировки, например, разделив комнату на функциональные зоны с помощью мебели иди визуальных приемов

Другое решение – зонирование комнаты с помощью шторы, подвешенной на потолочном карнизе

Если учитывать все эти особенности и технологические моменты, то можно обустроить с максимальным комфортом и эргономичностью даже квартиру, где комнаты являются подходящими.