«городской дом»: что такое таунхаус и чем он отличается от дома, пентхауса, коттеджа, дуплекса?

Таунхаус: что это значит?

Таунхаус представляет собой комплекс многоуровневых апартаментов

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения. Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи. Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка. Располагается среди аналогичных многоуровневых апартаментов.

Такие дома появились в 19 столетии в Англии. Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру. Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Стоимость таунхаусов не является очень высокой. Поэтому такие дома могут себе позволить люди среднего класса.

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

В последние десятилетия Москва отчетливо «стремится вверх»: все больше растет этажность жилых комплексов, построен деловой центр Москва-Сити и несколько небоскребов в других районах. Уже ни кого не удивляют московские высотки в 30-40 и даже 50 и более этажей!

Все меньше остается мест, где присутствует малоэтажная застройка: это, в основном, старые поселки (которых осталось немного) и элитный центр.

Дороговизна и, как следствие, ограниченность земельных участков под таунхаусы – основная причина, по которой застройщики не могут реализовать больше таких проектов в столице.

Хотя есть не только элитные, но и относительно недорогие предложения (представленные в сегменте бизнес-класса). Правда их очень мало — первичный рынок городских таунхаусов практически отсутствует, большинство из них представлено на вторичном рынке.

Между тем, в европейских и американских странах, таунхаусы – это один из самых популярных типов городского жилья. Даже название («town house») в переводе с английского означает «городской дом».

Конечно, так не везде, а в основном в городах преимущественно старой застройки, с невысокой плотностью домов и населения. Москва в этом плане ближе к Нью-Йорку и Шанхаю, нежели чем к Амстердаму, Барселоне или Вашингтону, т. к. в столице очевидно превалирует высотная застройка.

Если сравнивать технологию строительства «городских» и «загородных» таунхаусов, то особых различий между ними нет. Московские тауны строятся из тех же материалов: кирпича, бетона, черепицы и др.

А вот разница в инфраструктуре и экологической обстановке, конечно — огромна! С одной стороны — это возможность иметь практически свой отдельный дом в Москве, в окружении всей ее инфраструктуры (это плюс), но с другой стороны — придется дышать ее воздухом, жить в окружении пробок, смога и шума, и платить за это большие деньги (это минус).

Как появились таунхаусы?

Таунхаус (в России его еще часто называют блокированный дом) – это дом, состоящий из нескольких секций, соединенных друг с другом одной стенкой и расположенных блоками. Количество таких секций может достигать восьми. Каждая из них имеет отдельный вход, а также, как правило, свой небольшой земельный участок и гараж.

Таунхаусы впервые появились в 19 веке в Англии. В те времена мало кто мог себе позволить отдельный коттедж. И потому некоторые семьи, при подрастании молодого поколения, просто пристраивали к своему старому дому новый.

Так появились первые таунхаусы, аналоги сегодняшним. Со временем данный формат жилья стал интересовать все большее количество людей, так как они понимали, что в блокированных домах жить не только удобно, но и выгодно. Тем более, если приходилось жить в одном доме нескольким поколениям.

Если уж совсем копнуть совсем глубоко в историю, то аналоги таунхаусов существовали еще в Древнем Риме. Удобство таких домов заключалось в единой системе коммуникаций, что позволяло размещать комнаты жильцам как им угодно.

Чуть позже «слава» таких домов добралась до всей Европы и США. Пик популярности таунхаусов в западных странах пришелся на начало 20 века. Во всех европейских странах шла стремительная застройка сблокированными домами, архитектурные концепции которых все больше менялись и совершенствовались. Такая массовая застройка была обусловлена еще и тем, что застройщики быстро разгадали все преимущества этого формата и старались быстрее реализовать проекты. В некоторых районах были даже целые районы, которые сплошь состояли из таунхаусов.

В те времена в таких зданиях, как правило, проживали зажиточные семьи. Особенно такой вариант был выигрышным для больших семей. Сблокированный дом позволял размещать несколько поколений: в одной части – молодое, а в другой – поколение постарше. А благодаря просторной площади, в нем хватало места как для гостей, так и для родственников.

В США таунхаус занимает промежуточное положение между частным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Такой оживленный интерес, особенно у жителей среднего класса, возник благодаря совмещению свободного пространства и комфортабельностью коттеджа с ценами, близкими к квартире. Дополнительным преимуществом проживания в таунхаусах являлось также и то, что все соседи были примерно одного социального статуса.

Что касается России, то и она не собирается отставать от других развитых стран. Первые таунхаусы у нас были построены в 1995 году. В те годы стоимость одного квадратного метра в таком блокированном доме стоила 15 тыс. рублей. Однако настоящий бум поселков с таунхаусами в России начался в 2006-2008 гг.

Формат таунхаусов в России приобрел массовый характер, когда начали падать продажи на рынке дорогого жилья. Он, по сути, стал «спасением» для девелоперов, которые вложили большие деньги в элитные участки и коттеджные поселки, но так и не принесшие ожидаемого результата.

К тому же, в Подмосковье сблокированные дома строились постепенно, не было таких массовых застроек, как с коттеджами. И, на удивление девелоперов, с данным форматом недвижимости они не прогадали. Поэтому на сегодняшний день уже имеются целые поселки с таунхаусами.

В настоящее время, застройка загородных поселков данным типом жилья еще больше набирает обороты и не собирается на этом останавливаться. Теперь на рынке недвижимости Подмосковья практически не существует поселков без предложений по таунхаусам. Впрочем, как и везде, такие предложения вызывают наибольший интерес у представителей среднего класса.

Интересно также отметить, что никого не смущает тот факт, что застройка ведется почти по однотипным проектам, архитектурные концепции и использованные стройматериалы почти одинаковые у всех домов. Это и хорошо, что никто не озабочен этим фактом, люди просто наслаждаются жизнью в комфортабельном таунхаусе.

Поэтому смело можно сказать, что между европейскими и российскими таунхаусами нет различий, разве что в техническом плане, и то в документации.

По закону – дорого

Как отмечает Софья Соколова, у таунхаусов, которые строятся как блокированные дома на индивидуальных участках, не должно быть общего подвала и/или общего чердака. Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, без общих труб – согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

«Подведение отдельных сетей к каждой секции увеличивает себестоимость строительства примерно на 10%», – говорит Елена Шишулина. Кажется, не так уж и много. Но не будем забывать, что застройщикам, возводящим таунхаусы на участках ИЖС, приходится переплачивать не только за коммуникации. Земля с таким юридическим статусом стоит намного дороже, чем участки сельхозназначения, на которых сейчас разворачивается строительство дешевых таунхаусов. Условия конкурентной борьбы получаются неравными.

Чем таунхаус отличается от пентхауса

Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус довольно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это абсолютно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре:

• пентхаус находится на верхних этажах;
• таунхаус находится на земле.

Так, попасть в таунхаус можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом.

Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса.

Дизайн интерьера таунхауса

Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:

• на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
• второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
• третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).

Классический дизайн интерьера таунхауса:

• Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
• Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

На что обращать внимание при покупке таунхауса

В большинстве случаев нужно изначально определиться с целью, которую вы преследуете и финансами. Если вы уже нашли подходящий дом, внимательно изучайте предлагаемую документацию, а также репутацию выбранного застройщика.

Отметим, что таунхаусы документально еще не закреплены в Градостроительном кодексе. Соответственно, юридическое сопровождение застройщика обладает своими особенностями.

Не стоит думать, что если вы покупаете дом в Москве, то сразу же получаете участок, на котором он построен, в свою собственность. Практически вся земля столицы находится в аренде, и правом владения становится ТСЖ после сдачи таунхауса.

Вся земля оформляется точно так же, как и при застройке квартир. Соответственно, вряд ли получится претендовать на владение куском двора возле многоэтажного дома. Что-то построить здесь также не получится просто так. Помимо этого, специалисты рекомендуют не вступать в долевую собственность на участок. В дальнейшем это может доставить неприятности, когда будет осуществляться продажа или получение ипотеки.

Не стоит вестись на рекламный трюк по поводу недорогого квадратного метра. На первый взгляд вам может показаться, что такое решение дешевле, нежели покупать квартиру. Но это далеко не так. Общая площадь дома типа таунхауса обычно стартует со 150 квадратных метров и более. Ведь в эту цифру включаются как лестничные пролеты, так и котельная.

Подводя итог, отметим, что таунхаусы – это сравнительно новые типы современных домов в нашей стране. В статье мы подробно рассмотрели особенности таких объектов и рассказали вам о некоторых особенностях покупки нового дома. Если вы хотите стать частью современного тренда и поселиться в таунхаусе – внимательно выбирайте застройщика и досконально изучайте документацию. Только в таком случае процесс покупки пройдет гладко и без проблем.

Таунхаусы в истории

Впервые слово «таунхаус» начали использовать жители Великобритании в XIX веке. Изначально этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Они были встроены в ряд с прилегающими к ним постройками. Само собой, такие здания строили и отдельно. Поэтому часто встречались случаи, когда было сложно отличить застройку буржуазии от обычных домов мелкой аристократии.

Появление таунхаусов в России

В 1995 году в Московской области под Троицком, Новогорском и у скромного села Новые Ржваки начали появляться первые поселки, застраиваемые такими зданиями. На то время такую недвижимость можно было приобрести за 15 тысяч рублей за один квадратный метр.

Покупка таунхауса

Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.

Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье,  то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу, в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.

Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.

Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке,  не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!

Таунхаус можно купить и в готовом виде напрямую у собственника, сэкономив на услугах агентств недвижимости или частных посредников. В случае приобретения готового таунхауса вы сможете увидеть свое будущее жилье собственными глазами, оценить планировку, коммуникации, удобства и другие важные для вас нюансы, чтобы понять, насколько комфортно это жилище для вас и вашей семьи. Можно даже арендовать таунхаус на некоторое время, чтобы окончательно убедиться в правильности принятого решения.

Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».

Что общего между дуплексом и таунхаусом?

Прежде чем определиться с тем, что лучше выбрать – таунхаус или дуплекс, нужно разобраться в их общих характеристиках и отличительных особенностях. При первом знакомстве с этими форматами жилой недвижимости можно увидеть много черт, которые их объединяют. Логичным будет предположить, что эти дома предназначены для создания практически идентичных условий для жизни горожан с незначительными нюансами.

Выделяя сходные характеристики дуплексов и таунхаусов, стоит отметить, что эта недвижимость на сегодняшний день относится к одной из самых востребованных и удобных разновидностей. За годы существования на рынке совершенствовались их архитектурный облик, внутренняя планировка, разрабатывались проекты с ориентацией на требования современного потребителя. Многие эксперты считают, что за такими домами стоит будущее строительства городов. Благодаря выбору практичного пути решения жилищного вопроса для их владельцев, создаются бытовые условия по аналогу симбиоза – сочетания положительных черт жизни в городе и сельской местности. В результате мы видим во многом похожие объекты:

• дома стоят под одной крышей и объединены боковыми стенами;
• каждый дом является полноценным объектом, у которого есть свой отдельный вход;
• возле строений находится небольшой участок земли, на котором организовывают зону отдыха и палисадники;
• количество помещений и их предназначение в домах зависит от метража зданий и выбранной планировки;
• проживание в таких строениях предполагает наличие гаража или собственной стоянки;
• на 2- или реже 3-этажных объектах мы увидим зеркальное или схожее размещение комнат;
• у домов, объединенных в один комплекс, фасад оформлен в едином стиле, что позволяет их воспринимать как одно целое.

Современные таунхаусы и дуплексы имеют большую жилую площадь. В них много света, а проблемы, касающиеся их коммунального обслуживания, лежат на плечах управляющих компаний. На многих объектах монтируются индивидуальные котлы отопления. Экономно относиться к потреблению воды и электроэнергии позволяют установленные в домах счетчики.

Себестоимость возведения и дуплексов, и таунхаусов намного меньше той, которую можно констатировать при строительстве отдельных домов. А ремонтные и отделочные работы в них осуществляются при отсутствии строгих требований.

Особенности проектных решений

Как правило, проекты таунхаусов не отличаются замысловатыми конфигурациями разделения внутреннего пространства. Поэтому при всех явных экономических выгодах жилья в блокированных домах, владельцы могут столкнуться с неприятными неожиданностями свойственными многоквартирным жилым зданиям.

• Смежная с соседней квартирой стена может не обеспечивать необходимое звукопоглощение. Эффективность шумоизоляции достигается за счет применения соответствующих материалов и технологий при возведении и отделке общих для двух квартир стен. В конечном итоге соответствие нормативам обеспечивается качеством проекта и добросовестностью застройщика.
• Эксплуатация одного здания несколькими жильцами может вызывать разногласия при финансировании ремонта здания и обслуживания общих участков инженерных сетей. Непонимание может быть и при регулярной уборке и благоустройстве прилегающей территории.
• В блокированных домах линейного типа наибольшее неудобство вызывает малая площадь участков, вследствие чего они просматриваются соседями. Этот фактор накладывает немалые ограничения на использования индивидуальной территории в соответствии с пожеланиями и особенностями жильцов. На рядом расположенных рекреационных зонах соседям может доставлять неудобства громкая музыка, собачий лай, крики детей и дым от костра.

  Высокий забор не является выходом из положения. Глухая ограждающая конструкция затрудняет проветривание и создает значительную тень. Продуманная планировка таунхаусов должна предусматривать наличие просторных террас или рекреационных зон, закрытых с двух сторон от посторонних глаз глухими стенами. Для торцевых блоков линейного здания эти проблемы могут быть мене актуальными.

• На общем участке, если только он не находится в ведении управляющей компании, жильцам необходимо прийти к общему решению по его обустройству, содержанию и использованию.

Многих неприятностей можно избежать, если при выборе жилья особое внимание уделить выбору соседей. Теплые и дружественные отношения играют не малую роль в создании комфортной атмосферы проживания

Избежать конфликтных ситуаций в большинстве случаев удается избежать в тои случае, когда жильцы имеют примерно одинаковый уровень материального достатка.

Виды

При проектировании дома он всегда по умолчанию называется домом.

Кирпичный

Говоря о типах, в первую очередь следует иметь в виду материал, из которого построено здание. Сегодня основными материалами для их возведения являются: кирпич, камень, дерево, каркас. Рассмотрим их подробнее.

Каменный

Хороший вариант, если вы планируете строить дом на несколько поколений. Вы можете построить дом из кирпича, который удовлетворит потребности всех домочадцев, будет теплым и прочным. Минимальный срок службы кирпичного дома, если оно построено на хорошем фундаменте и с учетом всех требований, составляет от 100 лет.

Сегодня мало кто знает, как выглядит настоящий каменный дом. Это неудивительно, ведь настоящий камень сегодня при возведении стен используется очень редко.

Деревянный

Все чаще его заменяют так называемые искусственный камень. Этот материал имеет схожие свойства. Изготовлен из пенобетона. Он прочный, долговечный и «теплый», внутри дома из искусственного камня постоянно поддерживается оптимальный микроклимат.

Существует несколько вариантов материала стен: обычное бревно, оцилиндрованное бревно, брус, клееный брус. Дерево — традиционный строительный материал экологичный, дышащий и теплый. Однако к деревянным постройкам предъявляются особые требования: стены должны быть обработаны антисептиком и противопожарными средствами, провода должны быть проложены в специальной изоляции и т. Д.

Каркасный

Но эффект того стоит — жить в деревянном доме чрезвычайно комфортно, ведь дерево создает непередаваемую уютную атмосферу.

Есть ли таунхаусы в Москве?

Таунхаусы в Москве есть. Они расположены, в основном, в центре города или рядом с «зелеными зонами»: там где присутствуют река или водоем, парки, лесные зоны.

Стремление подчеркнуть экологичность этого типа жилья среди девелоперов понятна. Правда, московские тауны, в отличие от загородных, почти не строят точечно — застройщики отдают предпочтение возведению таунхаусов в качестве дополнения к жилым и многоквартирным комплексам переменной этажности.

В качестве примера таких жилых комплексов с таунхаусами можно рассмотреть:

• ЖК «Сосновка» в Крылатском;
• Квартал «Jazz» возле ТТК;
• ЖК «Три Тополя» в ЦАО;
• Комплекс ApartVille Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе;
• ЖК «SilverPlace» и поселок «Берег Столицы» в Сосновом Бору.

Есть и другие ЖК, но в них уже все давно продано. И если что-то есть, то только на вторичном рынке.

В чем разница

Оба типа строений позволяют обеспечить людей качественным жильем. Их стоимость обычно выше, чем у квартиры в многоквартирном доме. Вместе с тем у них имеются определенные отличия.

1. Таунхаус представляет собой несколько изолированных квартир, объединенных в одном строении. Коттедж — абсолютно изолированный дом, в котором может жить одна семья.
2. Стоимость таунхауса на порядок ниже, чем у коттеджа в том же районе, и сопоставима со стоимостью городской квартиры. Стоимость содержания коттеджа значительно выше, чем у таунхауса.
3. Будущий владелец коттеджа несет существенные затраты средств и времени на отвод земельного участка и прокладку коммуникаций. В таунхаусе этих проблем нет.
4. Коттедж может быть построен по индивидуальному заказу, таунхаус строится по единому для будущих жильцов проекту.
5. Придомовая территория коттеджа значительно больше, чем у таунхауса, что позволяет его владельцу построить бассейн, детскую площадку или разбить сад.

https://youtube.com/watch?v=VgYbag15tAk