Покупка квартиры в сталинке: как не ошибиться

Отличия квартир сталинской постройки

Существенное различие между домами внесла война. Различие сказывается не только в фасаде зданий, но и в типовой планировке сталинки.

Довоенные постройки неограниченные во времени и ресурсах возводились тщательно

Особое внимание уделялось удобству планировки, архитектурному изяществу, внешнему и внутреннему размаху. Однокомнатные квартиры не предусматривались

Но в те года отсутствовал централизованный газопровод, дома были оснащены дровяными плитами с дымоходами и титанами для подогрева воды. На сегодняшний день это играет большую роль при возможной перепланировке.

Послевоенные дома возводились значительно быстрее. Людям негде было жить, было принято решение строить коммуналки, однокомнатные квартиры, изменить планировку двухкомнатной сталинки. Но наряду с бюджетными зданиями возводилось элитное, номенклатурное жилье.

Отличительной чертой построек данной эпохи является высокий, более 3-х метров, потолок. Чтобы не нарушать соразмерность, минимальная площадь комнаты составляет 15м2. Толщина внешних стен до 1м с большими оконными проемами и широкими подоконниками надежно защищает помещение от внешнего шума и холода.

Сталинский ампир: до и после войны

С середины 1930-х годов начался новый виток истории: пышным цветом расцвел ампир, символизирующий имперские амбиции страны «победившего социализма», и как следствие – социальное расслоение. Жилые здания того периода могли быть и общежитиями с коридорной системой, и номенклатурными домами. Но по конструктиву и инженерной начинке они мало отличались от домов старого фонда: в них могли быть и печное отопление, и дровяные плиты на кухнях, и перекрытия с деревянными балками.

Довоенная и послевоенная застройка отличаются по архитектуре и планировке

В период с середины 1941 по май 1945 года жилищное строительство по понятным причинам не велось. После войны жилая застройка парадных магистралей стала проще, а площади квартир – меньше.

Для советской элиты и не только

Сталинские дома в основном строились со второй половины 1930-х до конца 1950-х годов. «Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология

В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно показать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни населения. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты, построенные в этот период, по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы, из-за чего архитектурный стиль сталинок иногда называют «сталинским ампиром», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров.

Сделайте перепланировку

Даже в «номенклатурных» сталинках площадь кухонь не велика (10-15 кв. м), что уж говорить о «рядовых» с мини-кухнями метражом 7-9 кв. м. Кардинально изменить столь маленькое помещение можно лишь объединив его с прилегающей гостиной и/или коридором. При таком раскладе появляется возможность не только вынести столовую зону за пределы кухни, но и создать очень удобное для общения и домашних посиделок пространство.

Хорошая новость – стены в сталинках почти всегда ненесущие (за исключением балок и иногда колонн). Плохая новость – согласно СНИПу газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована дверью.

Выйти из положения можно лишь заварив газовую трубу и установив электроплиту (при условии согласования) или расширив дверной проем и установив в него раздвижную/раскладную дверь (см. фото). Второй путь гораздо проще, ведь раскладные/раздвижные двери можно легко убирать в пенал, создав единое пространство и при этом не нарушив никаких правил.

А вот пример совмещенной кухни-гостиной, в которой убрали газ и установили электрическую варочную панель.

Впрочем, в некоторых случаях удается согласовать и полное объединение газифицированной кухни с гостиной. Ведь большинство сталинских построек не серийные, а потому и подход к их «переделкам» бывает индивидуальный.

Так, например, если смежная с кухней комната по документам обозначена как столовая, то, при соблюдении некоторых требований, с большой вероятностью перепланировку согласуют.

В следующей подборке фото представлены примеры дизайна объединенных кухонь-гостиных в сталинских домах.

Кухня площадью 7 кв. м, объединенная с гостиной

На месте спальни

Изначально эта квартира в сталинском доме представляла собой реконструированную коммуналку. Кухня была маленькой, а вот комнаты — просторными. Заказчики хотели объединенную кухню-гостиную, поэтому согласно проекту дизайнера Оксаны Сальберг-Вачнадзе кухню поменяли местами с бывшей спальней. Подобная перепланировка разрешена для квартир на первом этаже или на втором без жилых помещений снизу. В этом случае квартира расположена на втором этаже, а внизу — коммерческая зона. Поэтому на переустройство уполномоченные органы дали разрешение.

За стеклянной перегородкой

В этой квартире по проекту дизайнера Маши Гульбекян (студия GuDesign) нельзя было объединять кухню и гостиную, так как первая газифицирована. Но визуально это все-таки сделали, использовав стеклянную перегородку со сдвижными дверьми. Это добавляет маленькой кухне воздуха и пространства, но при этом все необходимые требования соблюдены. 

П-образная кухня с мойкой у окна

В этом проекте дизайнеры предложили объединить маленькую кухню с прилегающей комнатой, благо некапитальная стена это позволяла, и сделать просторную кухню столовую. Кухонный гарнитур спроектирован по П-образной схеме. Мойка расположена у окна, а в шкаф-колонну напротив встроена вся необходимая техника.

Разновидности

Строились такие дома не по единому проекту. Объекты отличались по количеству этажей и комнат. Планировка квартиры в сталинке требовала щепетильного подхода на каждом моменте строительства. Проекты были разного плана под каждый многоквартирный дом. Именно поэтому все сталинские дома имеют разную планировку. Оставшиеся дома представлены в первоначальной планировке. Внутри квартир жители, скорее всего, успели провести мероприятия по перепланировке.

По количеству комнат

При покупке квартиры первое, на что обращают внимание, – это на количество комнат. Чем их больше – тем просторнее

Также сталинки имели разное количество комнат. Распространенными являются 1-комнатные квартиры.Такие квартиры были в 2-х и 3-х этажных домах. Всего на площадке располагалось 3 однокомнатки. Размер их составлял от 32 до 50 кв. м, что было рассчитано на одну семью в количестве 2-3 человек. Жить в них не комфортно, но зато однокомнатная квартира имеет низкую цену.

Планировка 2-комнатной сталинки подразумевала расположение семьи на 3-4 человек. Размер ее составлял от 44 до 66 кв. м. Они более просторны, по сравнению с однушками. В то же время, их цена выше. Часто планировка двухкомнатной сталинки включала в себя совместный санузел и ванную, что вызывала некоторые неудобства. Проблема решалась с помощью все той же перепланировки.

Более приторными в сталинках являются трешки. Раньше они были востребованными по причине низкой цены. Планировка 3-комнатной сталинки позволяла выделить на такие квартиры от 57 до 85 кв. м. Самый роскошный вариант – сталинка на 4 комнаты. В 4-комнатной квартире могло проживать 5-6 человек. Жилая площадь достигала от 80 до 110 кв. м. Это лучший вариант среди сталинских квартир. Здесь как правило всегда был отдельный санузел и ванная. На этаже таких квартир было всего 2. Также были варианты с 5-ю, 6-ю и 7-ю комнатами. Строились такие дома только в Москве, так как не все могли позволить приобретение этих «замков». Эти квартиры располагались в многоэтажных домах с 8-9 этажами, выполненных по специальному проекту.

По времени строительства

Время строительства сталинских домов, доживших до наших времен, находится в пределах от 1950 до 1960 года. Делились такие дома на серии. Всего существует 3 серии:

• 1-255 (1955-1960 г);
• 1-414 (1950-1960 г);
• 1-433 (1954-1961 г).

Вам будет интересно: Планировка дома 6 на 10: зонирование пространства, выбор технологии строительства и подходящего материала

Отличаются эти дома своими проектными особенностями. Так, в серии сталинок 1-255 тесные комнаты площадью до 20 кв. м., имеется собственный балкон и деревянные перекрытия. Толщина стен в таких домах была всего 50 см. Серия предполагала строительство 2-3 этажных домов.

Серия 1-414 отличалась улучшенными проектными особенностями. Комнаты отличались просторностью и высокими потолками (минимум 3 метра),

имелся совместный санузел. Перекрытия были как деревянными, так и железобетонными. Состояли из 4-5 этажей.

Серия 1-433 представляла собой 4-х этажные постройки с двумя-тремя квартирами на площадке. Стены возводились из кирпича с толщиной в 50 см. В таких квартирах всегда тепло и светло. Главным новшеством в таких квартирах было то, что под подоконником на кухне можно было обнаружить зимнюю кладовую, в которую можно складывать мясо или другие продукты.Разные серии постройки включали все больше нововведений. Тем не менее, все сталинские квартиры имеют в себе множество общих характерных сходств, которые выделяют эти дома от остальных. Найти их можно в каждом городе.

Преимущества и минусы покупки сталинки на вторичке

Если рассматривать покупку сталинской квартиры во вторичке, то такой вариант обладает рядом преимуществ:

• малое количество квартир на этаж (максимум 4 против 10-12 в новостройках Москвы);
• высокий потолок до 4,3 метра – хорошая инсоляция, возможность сделать этажную надстройку для спального места;
• широкие подоконники – удобно для растений и домашних животных (котов);
• просторные жилые комнаты и санузел, в котором можно без проблем развернуться, поставить стиральную машину и шкаф для белья.

Как ни крути, сталинки – это старые дома, и если они сохранили величественный внешний облик, то «внутри» в чем-то, да проиграли. А конкретно, большие проблемы могут возникнуть с инженерными коммуникациями. Покупателям приходится менять все, начиная от водопровода и кончая розетками, потому что в указанных домах нередки протечки, перебои в электропитании, ослабление водяного напора.

В целом, сегодня на рынке объем предложений в сталинках достигает 7 процентов от общего количества продающихся вариантов. Лоты расположены в Тверском, Гагаринском, Беговом, Бутырском, Арбатском, Ломоносовском районах Москвы. Цена одного квадрата – 200 тысяч рублей при среднем московском квадрате в 170 тысяч рублей. При этом соседний новострой в 20 этажей в том же Ломоносовском районе будет дороже по стоимости, — предупреждают риелторы. Если говорить о сталинках на востоке столицы, то там стоимость квадрата в этом престижном доме не отличается от цены любой другой вторички, но за счет большей площади лот все равно оказывается дороже.

Особняком стоят знаковые сталинки, например, дом на Котельнической набережной, который знают все. Цена за квадрат в этом здании превышает 1 миллион рублей, при том что средняя цена одного метра в новостройке этого района составляет «всего» 600 тысяч рублей.

Соотношение покупатель-продавец относительно вариантов в сталинке составляет примерно 1 к семи, утверждают риелторы

После массового строительства премиумных новостроек в престижных районах внимание покупателей устремилось именно на них. Однако и текущие собственники сталинок не спешат избавляться от своего жилья, несмотря на изменение в налоговом законодательстве – теперь ежегодный налог на престижный объект составляет пятизначную сумму в рублях

Что учесть при перепланировке?

Сегодня сталинки ценят не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки. Причем речь идет о послевоенных домах с железобетонными перекрытиями, если квартира находится в довоенном здании и перекрытия деревянные — утвердить новый план будет сложно и дорого. Дело в том, что перекрытия могут быть не несущими, а разгружающими: это значит, что придется их дополнительно усиливать. Но при желании и это сделать вполне реально!

Что касается железобетонных конструкций — большинство межкомнатных перегородок не являются несущими и утвердить их переустройство гораздо проще.

Еще один нюанс, который следует учесть — вентиляция и дымоходы. В сталинках они могут располагаться в совершенно неожиданных местах, а производить перестройку данных общедомовых конструкций строго запрещено. Поэтому если при демонтаже окажется, что внутри стены скрыта шахта — придется возводить стену заново.

Третий важный момент — тип плиты. В случае подключенного газа объединять кухню с любым жилым пространством строго запрещено, либо демонтированные двери и стены придется заменять глухими перегородками.

Последнее касается собственников, чьи квартиры находятся в домах, причисленных к памятникам архитектуры. Утверждать любые внутренние изменения в данном случае придется не только с Жилинспекцией, но и специальным органом. В Москве, например, данным вопросом занимается Москомнаследие.

Кто покупает квартиры в сталинке

Типичный клиент риелторских агентств, ориентированный на покупку советского престижного жилья, — это человек, который провел свое детство в таком доме и имеет связанные с таким антуражем счастливые воспоминания. А если речь идет о выкупе квартиры, которая принадлежала какой-то конкретной семье, то нередки случаи предложения от покупателей оплаты цены, выше указанной продавцом стоимости. Также среди покупателей квартир в престижных ампирических домах – выходцы из Санкт-Петербурга, которым важна история здания, и так называемые коллекционеры недвижимости, которые приобретают жилье также из-за исторического фактора.

Эксперты уверены, что в ближайшие десять лет спрос на сталинки будет снижаться, так как у них есть серьезный конкурент в виде бизнес-новостроек с собственной инфраструктурой. По сравнению с новыми домами некоторые сталинки уже относятся к классу «комфорт».

Красивые фасады, высокие потолки, изношенные коммуникации

Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). Преимущественно использовался красный кирпич, а межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки зачастую выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки. В конце 1930–1940-х гг. появились более монументальные сталинки, насчитывавшие 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. «Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством, а также обладали нестандартными планировками помещений (скажем, включали комнаты для прислуги)», — говорит Мария Литинецкая. В 1950-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов.

«Сталинские дома обязательно кирпичные (кладка достигает 60-70 см), без утеплителей (хорошая теплоизоляция обеспечивается за счет большой толщины стен) с квартирами коридорного типа без холлов (с длинным коридором, по сторонам которого комнаты), — рассказывает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. — Не считая домов парадного типа, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах, потом их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинских домах отделывались специальной подкладкой (по типу гипсокартона), сейчас покупали отскабливают стену и выигрывают еще 10 см площади в квартире».

В сталинских домах делали очень мало однокомнатных квартир. «В целом можно говорить о том, что номенклатурные сталинки сохраняли традицию больших четырех-пяти и более комнатных дореволюционных квартир. «Для простых людей» комнатность была уменьшена. До трехкомнатных», — отмечает Сергей Бобашев, руководитель проектов SPbREview, Lifedeluxe.

По данным Dream Realty, площадь однокомнатных квартир в сталинских домах обычно составляет 32-50 кв. м. «Двухкомнатные квартиры располагались в подъездах, выходивших во двор, а они были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор, что в те времена было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв. м и выдавались врачам, начальникам охраны, культурным деятелям, — говорит Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж Dream Realty. — Особый шик – это трех- (от 57 до 85 кв. м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв. м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами, не выходя из дома, а кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор».

Квартиры в сталинских домах ценятся не только за их историчность и красивые фасады, они имеют и другие, более практичные преимущества. «Первое, с чем ассоциируется квартира в сталинке – это высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 м», — утверждает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. Кроме того, в квартирах широкие подоконники, обычно просторные комнаты и санузлы. «Еще одним плюсом является то, что дома строились малоквартирными – на площадке две, максимум четыре квартиры», — отмечает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

Главный недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. И если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились хорошо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. «К сожалению, часто покупатель квартиры вынужден менять коммуникации прямо от порога, — говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. Зачастую в доме возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах».

Сталинка

1. Технические характеристики сталинок
2. Сталинки сегодня

Сталинка – неофициальное, разговорное название, используемое при описании жилых домов, построенных на территории СССР в конце 1930-х – начале 1950-х годов, и квартир, находящихся в этих домах. Дома так называют в связи с тем, что застройка производилась во времена правления Иосифа Сталина. При описании всего здания нередко используется также понятие «сталинский дом». Что касается квартир, то о них также говорят как о полнометражных и полногабаритных; иногда употребляется выражение «сталинская квартира». Большая часть строений выполнена в неоклассическом стиле, однако существует и разговорное определение стиля этих домов – сталинский ампир. Сталинские дома в большинстве своём построены из кирпича. По цвету камня зачастую можно определить, относится здание к довоенному или послевоенному периоду постройки, так как до войны преимущественно использовался красный кирпич, а после войны большинство домов возводились из белого кирпича. Для декоративных целей стены снаружи часто покрывались штукатуркой. Помимо кирпичных сталинских домов, есть шлакоблочные. Дома, построенные из шлакоблоков, отличаются меньшей изысканностью фасадных пространств, меньшей площадью квартир и менее качественной шумоизоляцией.

Изначально большинство перекрытий было выполнено из дерева, однако при последующих реконструкциях и капитальных ремонтах дерево заменялось на бетон или железобетон.

Для сталинок характерны деревянные полы и высокие потолки. Высота потолков (обычно не менее трёх метров) обусловлена тем, что изначально сталинские квартиры планировались как коммунальные, а по санитарным нормам для проживания нескольких человек необходим определённый минимальный объём воздуха.

Изначально во многих сталинках были установлены дровяные плиты, так как на момент постройки в городах отсутствовали газопроводы. Не было и централизованного горячего водоснабжения. Спустя некоторое время печи заменялись на газовые колонки, или же создавался механизм центрального подвода в квартиры горячей воды.

Сталинки сегодня

Сегодня сталинские дома расположены в центре города и считаются элитным жильём. О том, насколько удобно жить в таких квартирах, ведутся жаркие споры. Некоторые называют сталинки жильём повышенной комфортности, другие говорят о не самых удобных планировках. Так или иначе, цены на квартиры в сталинских домах на порядок выше, чем во многих новостройках.

Плюсы проживания в сталинке:

• Большая общая площадь квартиры
• Ощущение большого количества пространства из-за высоких потолков
• Расположение дома в центральной части города

Минусы жизни в сталинской квартире:

• Некоторое количество квартир спроектированы таким образом, что площадь комнат в них чуть ли не равна площади коридоров
• Из-за высоких потолков зимой в квартирах достаточно холодно
• Некоторые здания имеют очень плохую шумоизоляцию

Перепланировка и дизайн

Планировка сталинок, состоящих из 1 комнаты, это достаточно сложный процесс. В одном помещении жильцам нужно разместить все жизненно важные вещи, а также найти в нем место для комфортного пребывания после трудового дня.

На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.

Объединение кухни с гостиной

Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства. План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.

Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.

Организация детского пространства

Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.

Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.

Отделение кухни-столовой

Преимуществом данной планировки является то, что кухня-столовая располагается в отдельной зоне, а это позволит огородить основную комнату от запахов еды и шума готовки. Такая квартира-сталинка имеет отдельные туалет и ванну, а прихожая оснащается шкафом-купе и этажеркой. В главной комнате легко образуется зал, состоящий из раздвижного дивана, шкафа и мини-стенки.

Создание рабочего кабинета на лоджии

Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части. Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности. Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.

Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.

Знаменитые высотки города

@madebyvadim

Первым было построено здание Министерства Иностранных Дел на Смоленской-Сенной площади. Проект, разработанный Минкусом и Гельфрейхом, изначально не предусматривал шпиль. Этот архитектурный элемент Сталин велел добавить уже после того, как строительство было закончено. Сделать это оказалось непросто, ведь конструкция верхних этажей не была рассчитана на его установление. Чтобы крыша не обвалилась, архитекторам пришлось установить максимально легкий шпиль, на который уже нельзя было водрузить звезду. Так что МИД является единственной высоткой, на которой нет этой советской эмблемы.

Проект для Московского Государственного Университета имени Ломоносова создал архитектор Иофан. Он настаивал на том, что лучшим местом для здания станет смотровая площадка на Воробьевых горах. Однако эта теория встретила сопротивление со стороны коллег и геологов, которые опасались за безопасность студентов и профессоров. В итоге работу передали Рудневу. Фундамент создал автор Останкинской телебашни инженер Никитин, а фасад – Мухина и ее студия.  

В так называемом Доме авиаторов на Кудринской площади располагались жилые помещения. Квартиры здесь занимали преимущественно сотрудники авиации и космонавтики, отсюда и наименование. В здании была собственная инфраструктура – от аптеки до кинотеатра. 

Гостиница «Украина» строилась с 1953 года, так что Сталин не дожил до ее возведения. Проект принимал Хрущев, он же и придумал название. В 2010 году высотку полностью отреставрировали, и сейчас в ней работает элитная гостиница «Рэдиссон».

В здании высотки на Красных воротах в советские времена располагалось Министерство транспортного строительства. Некоторые помещения были жилыми. В правой части здания располагается вестибюль станции метрополитена «Красные ворота». 

Еще одна многоквартирная сталинская высотка находится на Котельнической набережной. Как и предполагалось изначально, здание в устье Яузы заселила творческая интеллигенция. Квартиры в нем имели А. Вознесенский, Е. Евтушенко, Н. Мордюкова, Л. Зыкина и другие известные личности.  

Самая миниатюрная и компактная сталинская высотка – это гостиница «Ленинградская» на Комсомольской площади. 136-метровое здание уступает остальным по размерам, зато внутренняя отделка – самая богатая. Благодаря огромной хрустальной люстре в четыре этажа здание включили в книгу рекордов Гиннесса. Сейчас в стенах высотки работает гостиница сети «Хилтон». 

Дом на Котельнической набережной​

Огромный жилой дом был построен не сразу. В 40-х годах возвели маленькое крыло, а в 1952 году закончили все остальное. Центральный корпус здания составляет 176 метров и включает в себя 4 технических этажа. В общей сложности здесь находятся 700 квартир, причем в самой высотке их большинство (500). Никаких пентхаусов вы здесь не найдете — внутри все достаточно скромно (в основном двух- и трехкомнатные квартиры). Тем не менее внутри все очень симпатично.

Вот так выглядит главный холл жилого здания.

Над лифтами можно заметить интересные советские барельефы.

Конечно, в советские годы это жилье считалось элитным. Его выдавали работникам НКВД, ученым-ядерщикам и творческой интеллигенции. Среди них были, например, Фаина Раневская, Александр Твардовский, Нонна Мордюкова и Галина Уланова (в квартире которой в 2004 году открылся музей). А из современных знаменитых жильцов дома можно отметить Дмитрия Нагиева и Александра Ширвиндта.

Спрос на квартиры в этом доме есть и сейчас. Например, в 2014—2016 годах Сергей Котляренко купил 10 квартир на 14-м этаже (видимо, в надежде их объединить). Но вскоре борцы с коррупцией провели расследование, согласно которому за ничем не примечательным юристом стоит не кто-нибудь, а первый зампред правительства Игорь Шувалов.

Другие подъезды этого дома выглядят чуть менее торжественно.

На этажах главного корпуса всё смотрится довольно роскошно. Особенно по советским меркам.

Журналисты заглянули и в квартиры. Кое-где остались следы ушедшей эпохи. Например, кухонный кафель.

Старые советские плафоны.

Забавное приспособление для форточки.

Изначально пол был паркетным и тоже кое-где остался, как и оригинальные двери между комнатами.

Все вартиры оборудованы очень полезным атрибутом — задней дверью, ведущей на чёрную лестницу. Выглядит она так:

Есть у этой высотки и одна забавная деталь. На крыше перед последней башенкой здания установлена скульптура мужчины и женщины, разворачивающих свиток с советским гербом.

Если присмотреться к женской фигуре, то обнаружится, что авторы обошлись с патриотическим материалом крайне фривольно: обратите внимание на грудь комсомолки. Видимо, скульпторы рассчитывали, что на такой высоте этого никто не заметит

Все преходяще…

После того, как в нашей стране появился полноценный рынок недвижимости, у «сталинок» начался «золотой век». Именно оттуда, из 90-х годов прошлого века, до нас дошли анекдоты о достойной квартире «нового русского» — это когда в самой маленькой комнате в самом дальнем углу незаметно пасется стадо бегемотов… «На тот момент это было единственное жилье, скажем так, комфорт-класса: высокие потолки, толстые стены, большие площади», — вспоминает Константин Барсуков, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость». «В 90-е годы выкупались покомнатно целые коммунальные квартиры, ремонтировались с нуля, — подтверждает Ольга Тихонова. – Это было лучшее на тот момент жилье: престижное место, красивые дома, высокие потолки, иногда мемориальные доски на фасадах и возможность почувствовать себя причастным к истории страны – в общем, сливки тогдашнего рынка».

Вечным такое положение вещей, конечно, быть не могло. Состоятельные клиенты – это та категория, услужить которой продавцы мечтают всегда и везде. Для покупателей дорогой недвижимости стали строить новые монолитные дома. Они обладали почти всеми достоинствами «сталинок», но при этом были свободны от их недостатков: изношенности, отсутствия многих современных опций вроде приточной вентиляции или подземных гаражей, неоднородного социального окружения… «Ну а сталинские дома стали понемногу терять популярность, из элитного жилья большинство из них «съехало» в бизнес-класс», — отмечает Ольга Тихонова.