Перепланировка трехкомнатной квартиры: от документов до реализации

Оформление перепланировки

Перепланировка трехкомнатной квартиры начинается со сбора документации. Необходимо найти или взять план здания и посмотреть расположение опорных элементов.

Важную роль на данном этапе играют вентиляционные хода. Они располагаются в кирпичных стенах, являясь одним из самых уязвимых мест в панельном строении.

Разрушать вентканалы нельзя ни в коем случае. Они проложены по всей высоте строения, являясь связующим звеном между квартирами. Демонтаж их на одном этаже, приведет к:

• потере тяги;
• обрушению кладки;
• деформации канала;
• исчезновению потока воздуха;
• для других квартир.

Если планируется перенос санузла, устраивается принудительная вентиляция. Она может подключаться к существующей или выводится в отверстие в стене.

С собранными планами:

• типового этажа;
• квартиры;
• вентиляции;
• газопровода;
• канализации.

Необходимо обратиться в проектное бюро. Даже незначительное самостоятельное вмешательство в целостность конструкций может привести к трагедии. Что уж говорить о глобальной перепланировке комнат!

Инженер-проектировщик должен определить все «тонкие» места пожелания клиента. По результатам осмотра чертежей и места будущего ремонта он сделает выводы о возможности внедрения решения. Возможно, первоначально задуманная перепланировка претерпит изменений в силу ее технологической неверности.

После согласования основанной идеи инженер должен сделать проект. На основании его утверждения в соответствующих органах будут вестись работы.

В некоторых случаях проект не утверждается. Причиной тому может быть:

• неграмотность проработки;
• аварийность состояния здания;
• высокая историческая ценность постройки.

Но, зачастую, принимается удовлетворительное решение по реконструкции в панельном доме.

15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры

Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.

Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.

Вариант №1

Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.

Вариант №2

Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.

Вариант №3

Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.

Вариант №4

Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.

Вариант №5

Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.

Вариант №6

Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.

Вариант №7

Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.

Вариант №8

Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.

Вариант №9

У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.

Вариант №10

Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.

Вариант №11

Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.

Вариант №12

Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.

Вариант №13

Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.

Вариант №14

Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.

Вариант №15

Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах

Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Вам будет интересно: Особенности планировки двухэтажного дома: оптимальная площадь и выбор материалов

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Кухня в хрущевке

Кухня типичной планировки маленькая. Ее площадь находится в пределах 4,0-6,2 кв. м. Если переделок не было, нужно обыграть ситуацию обстановкой.

Стены у рабочей поверхности можно выложить плиткой или моющимися обоями. Краска в этой зоне будет слишком маркой. Остальная часть стен оклеивается обоями или красится, но не исключается и оформление полностью керамической плиткой.

Потолки должны быть светлее стен. Для пола в качестве покрытия отлично подходит кафель. Для его укладки не нужно выравнивать пол. И в эксплуатации керамика отлично себя зарекомендовала. Выбирать нужно светлую плитку. В зависимости от стиля интерьера подбираются форма облицовки и возможные цветовые акценты.

Для кухни лучше всего подойдут точечное освещение или небольшие пристенные и потолочные лампы.

Если помещение поддавалось перепланировке и его размер увеличен за счет убранной перегородки, то в этом случае отлично будет смотреться барная стойка. Она выполняет 2 назначения: одновременно служит столом и разделяющим элементом.

Холодильник перемещается в часть комнаты, где была гостиная или коридор. Эти манипуляции помогают сделать дизайн квартиры 3-комнатной универсальным и стильным.

Удачное оформление во многом зависит от выбранного стиля. Для помещений небольшого размера рекомендуется минимализм. Он позволяет, используя минимальное количество мебели и приспособлений, максимально удовлетворить потребности всех жильцов квартиры.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Законная перепланировка квартиры. Трешка в серии П-3М

Типовое домостроение в России продолжается: разрабатывают новые серии, проводят испытания и лучшие образцы выходят на строительный рынок.

В серии П-ЗМ были исправлены недоработки предшественницы: организован второй санузел в 3-х- и 4-хкомнатных квартирах, увеличена вспомогательная площадь. Дом крупнопанельный и очень теплый, что обеспечивается утеплением и оштукатуриванием межпанельных швов. В серии П-3М используются теплосохраняюшие стеклопакеты, а сами квартиры сдаются с отделкой.

Для сегодняшнего обзора я взял трехкомнатную квартиру в модифицированной серии П-ЗМ и нашел, что еще можно улучшить в казалось бы неплохой исходной планировке.

Трехкомнатная квартира состоит из кухни 11 кв.м, трех жилых комнат, ванной комнаты, гостевого санузла, прихожей, коридора и двух лоджий. Доступ в кухню организован через коридор и жилую комнату. Квартира не газифицированная, с двумя венткоробами.

Первый вариант: Организуем постирочную

Начнем с общественной зоны. Угловое расположение гарнитура на кухне позволит установить островок — место для завтрака. Обеденный стол на шесть персон найдет себе место в гостиной — не нужно будет после готовки и до прихода друзей быстро отмывать кухню.

Эта квартира вообще удобна для приема гостей, в распоряжении которых не только мягкая зона гостиной с обеденным столом, но и гостевой санузел с маленькой раковиной.

Вторая часть квартиры приватная и предназначена для постоянного проживания семьи с ребенком. Детскую зонирует высокий открытый стеллаж.

При всех очевидных достоинствах изначальной планировки находятся и недостатки, например, темная ниша слева от входной двери и справа от уборной комнаты, которую я предлагаю использовать как постирочную комнату. В ней можно расположить стиральную машину, а рядом в шкафу — организовать места хранения бытовой химии. Все коммуникации пройдут за перегородкой (вода, канализация и вытяжка), потому проблем с подключением техники и согласованием перепланировки не возникнет.

Второй вариант. Увеличиваем места для хранения

Если есть необходимость где-то хранить велосипед, отправим его в кладовку

В прихожей появятся два ряда шкафов, и их фасады важно сделать как можно светлее. Возле входной двери расположена полка для обуви и пуф, который поможет обуваться с большим комфортом

Кухня станет еще удобнее: холодильник и духовой шкаф перенесем к стене между кухней и гостиной, а на освободившимся пространстве можно разместить, например, двойную раковину.

Третий вариант. Своя комната каждому ребенку

Организовываем третью спальню на месте бывшей гостиной — возводим стену из пеноблоков толщиной 5 см (такая стена легче кирпичной и дает незначительную нагрузку на плиту перекрытия).

Чтобы гостиная и прихожая стали одной комнатой (гостиная при этом становится центром всей квартиры), потребуется демонтаж стены с дверным проемом. Но мы знаем, что это стена несущая нагрузку и сносу не подлежит, а также помним, что в несущих капитальных стенах допустимо организовывать проем.

Для организации проема потребуется не только утвердительная резолюция соответствующей организации, но и работы по укреплению стены: варка каркаса из двутавра. Полностью стену сносить не допускается, но боковые выступы можно «спрятать» в мебель.

Современное типовое домостроение опирается на актуализированные Своды Правил, из чего следует, что планировочные решения новостроек вполне удовлетворяют сегодняшние потребности: достаточные площади кухни и ванной комнаты, наличие лоджий и просторных изолированных жилых комнат можно отнести к достоинствам, равно как и качество строительства, которое отвечает современным возможностям.

{SOURCE}

голос

Рейтинг статьи

Варианты планировок 3-х комнатных квартир в хрущёвках

варианты планировки 3-комнатной квартиры в «хрущевке»

планировка 3-комнатной квартиры в «хрущевке»

В хрущевках планировка 3-х комнатных квартир имеет те же недостатки, что и остальные — маленькие кухни и смежные комнаты. Трешки тоже отличались довольно большим разбросом по площади от 44 до 60 кв м. Помещения могли располагаться, как на одну, так и на обе стороны дома.

Самая маленькая планировка в 3-хкомнатной хрущевке — это почти 2-хкомнатная книжка, в которой две комнаты очень маленькие (как будто одну комнату поделили на 2 части). Другой вариант — 2 большие комнаты смежные, третья маленькая отдельная — очень удобный. Третий вариант похож на трамвай с разбросом двух жилых помещений на две стороны дома. Эта планировка в 3-хкомнатной хрущевке иногда носит название Г-образной. В самых больших квартирах площадью до 60 кв м встречается полностью изолированное расположение комнат.

Рассуждать об удобстве и неудобстве серии можно долго, исходя из возможностей перепланировки или рыночной стоимости квартиры. Но главная цель, которая ставилась при строительстве таких домов была достигнута: большое количество людей переселилось из бараков в благоустроенное и отдельное жильё.

Четырехкомнатная квартира с красочной общественной зоной: проект Маргариты Рассказовой

На фото:

Посмотрите, как с помощью красочных акцентов можно преобразить интерьер квартиры в панельном доме. После дизайнерского вмешательства яркие детали раскрасили светлый интерьер и создали настроение вечного праздника.

Сведения о квартире:

четырехкомнатная квартира площадью 74 кв. м. на 3 этаже 9-этажного панельного дома в Ломоносове.

Владельцы квартиры:

семья с тремя детьми.

Пожелания клиентов:

создать комфортное пространство для каждого члена семьи — родителей, подростка 14 лет, младших детей — 1 и 2 года.

План 4-комнатной квартиры после перепланировки.

автор Рассказова Маргарита

Эта квартира проектировалась для проживания семьи с тремя детьми разных возрастов. На площади 74 квадратных метров требовалось организовать три изолированных помещения для личного пользования и создать просторное общесемейное пространство. Конфигурация квартиры и наличие шести окон позволило найти место для трех спален и при этом выстроить светлую общественную зону.

Перепланировка потребовала демонтажа всех перегородок. Были расширены зона кухни и мокрая зона (ванная и санузел). Общественная зона получилась максимально открытой и светлой и стала «логистическим» центром квартиры. Большую часть времени вся семья проводит именно здесь. Чтобы всем хватило места, использована мебель крупных размеров — вместительный диван, длинный обеденный стол и множество сидячих мест. В качестве оживляющих ноток выступили яркие детали — абстрактные панно и декоративные тарелки на стенах, ковер с кубическим рисунком и зеркальные вставки, отражающие цветовое буйство.

Благодаря наличию достаточного количества окон, интерьер квартиры в панельном доме получился очень светлым, в каждой комнате есть свое персональное окно. Для подростка выделили небольшую, но уютную комнатку вдалеке от остальных, младших детей поселили вместе — их детская расположилась в своеобразном аппендиксе. Разделила детские родительская спальня, в ней помимо окна имеется и выход на балкон.

Для визуального расширения пространства прихожей использовались настенные зеркала, также для этой цели пол залили одноцветным полиуретаном.

В квартире имеются железобетонные балки, не совпадающие с новыми стенами, с помощью зеркальных панелей они были визуально скрыты.

Вдоль окон расположена скамейка, которая выступает в роли дополнительного места для сидения, также ее можно использовать как систему хранения — прятать под нее легкие корзинки для хранения всяких мелочей.

Из гостиной есть вход в кладовую, которую обшили зеркальными вставками, чтобы зрительно скрыть ее размеры.

Подоконник в кухне наращен и превращен в дополнительную рабочую поверхность.

Благодаря светлой отделке и белым фасадам кухня, несмотря на свои скромные размеры, не смотрится заставленной.

Стены в коридоре рядом с двойной детской покрыты специальной маркерной и меловой краской, чтобы дети могли на них рисовать.

Детская для двух малышей разделена на две зоны. Игровая устроена возле окна и оформлена в игрушечном стиле — низкая мебель, головы животных на стенах, фантазийный светильник над столом.

Спальные места разделены не только проходом, но и индивидуальными занавесями, укрепленными на потолке.

Комната подростка получилась самой маленькой и самой уютной. Полки под потолком помогли решить проблему хранения мелких предметов.

Вместо стандартного подоконника в комнате подростка был выстроен рабочий стол, его столешница словно вырастает из стеллажа.

Спальня родителей абсолютно спокойная и тихая и по цвету, и по отделке. Здесь можно отдохнуть и от суеты, и от яркости общесемейных пространств.

В угловой нише родительской спальни обустроено место для работы с ноутбуком.

В квартире не было возможности организовать еще один санузел, поэтому санузел и ванную комнату решили не объединять.

Чтобы максимально использовать каждый квадратный сантиметр небольшой ванной комнаты, для стиральной машины с вертикальной загрузкой была выстроена специальная ниша.

Ремонт с перепланировкой

Существует несколько вариантов классической планировки 3 х комнатной хрущевки. «Трешка» в доме подобного типа имеет площадь от 45 до 59 кв. м. Вне зависимости от размера квартиры, хрущевка имеет маленькую кухню, тесную прихожую и крошечный санузел. Разница в метраже проекта влияет в основном на площадь 3х комнат.

Основные схемы планировки, которые может иметь 3х-комнатная хрущевка:

• Одна большая комната и две очень маленькие, расположенные в виде «книжки».
• Планировка «трешки» в виде буквы «Г», с длинным узким коридором.
• Одна проходная комната (гостиная) из которой можно попасть в две другие.

Трехкомнатный проект имеет кухню площадью от 5,5 кв. м до 6 кв. м. Этого недостаточно для установки бытовой техники, которая нужна современной хозяйке, а также для организации удобной столовой зоны. Поэтому самая популярная идея – это снос перегородки между кухней и гостиной. В результате хрущевка становится просторной и светлой студией.

На главном фото – красивый 3-х комнатный интерьер после ремонта с перепланировкой. Прежде чем изменить трехкомнатный план, следует установить электрическую плиту. Хрущевка часто имеет газовую колонку на кухне. По правилам техники безопасности, газовое оборудование не может находиться в жилой зоне. Поэтому необходимо заменить кухонную плиту, чтобы новый план «трешки» был согласован.

Хрущевка имеет длинный узкий коридор или маленькую прихожую, где находиться не очень комфортно. Входное помещение очень тесное, не хватает места для необходимых вещей. Бывает сложно не только переодеваться вдвоем, но и разойтись в коридоре хрущевки.

Хорошей идеей для решения проблемы будет объединение прихожей и гостиной за счет сноса одной стены. Встроенные антресоли и стенные шкафы в коридоре также следует убрать, чтобы «трешка» стала просторнее.

Фото красивой прихожей после ремонта в хрущевке:

Любая 3х-комнатная хрущевка имеет окна, которые выходят на разные стороны фасада дома. Хорошая идея для перепланировки – объединить две маленькие комнаты, расположенные напротив. После ремонта получится большое и светлое помещение, которое можно разделить на зоны для отдыха, работы за компьютером и детских игр.

Трехкомнатный план часто подразумевает раздельный санузел. Ванная и туалет очень маленькие и тесные, пользоваться ими неудобно. После сноса разделительной перегородки санузел в хрущевке становится больше и светлее. После замены одной из дверей на сплошную стену появится свободное место для установки стиральной машины.

Средняя стоимость

Перед началом строительных работ необходимо оплатить государственные пошлины, на каждом из этапов они свои.

Как уже говорилось выше, для того чтобы провести законную перепланировку трехкомнатной квартиры, необходимо обратиться в несколько структурных подразделений, а именно:

• в органы санитарного надзора;
• в службу газоснабжения;
• в Бюро Технической Инвентаризации;
• в отдельных случаях еще и в отдел архитектуры и проектирования.

В вышеприведенных структурах существуют определенные правила, обязательные для выполнения всеми собственниками. Они же выставляют свои цены на предоставление своих услуг. Кроме того, на предстоящие расходы влияет время проведения перепланировки. Если она проводится после узаконивания, то хозяину «трешки» придется заплатить намного меньше, чем при незаконной перепланировке.

Для согласования проекта и необходимых документов можно обратиться в агентство, стоимость услуг которого равняется приблизительно пяти тысячам. Если перепланировка проведена незаконно, то нужно обращаться в суд и там заплатить порядка десяти тысяч рублей. В случае, если собственник не может собрать необходимый пакет документов самостоятельно по каким-либо причинам, то он может обратить к посреднику, который возьмет за свои услуги около тысячи долларов.

Лицензированные проектные организации берут за свои услуги больше пятнадцати тысяч. Цена зависит от статуса и репутации агентства. При этом разработка и расчет изменений в несущих конструкциях обойдется дороже, приблизительно двадцать тысяч

Важно учитывать, что данная стоимость рассчитывается на один проем. Помимо вышеуказанных цифр придется заплатить за то, чтобы узаконить перепланировку в суде (тридцать тысяч)

В данную стоимость включается подготовка документов, а также подача иска и представительские услуги. Отдельно оплачивается консультация юриста, которая стоит около пары тысяч рублей

Помимо вышеуказанных цифр придется заплатить за то, чтобы узаконить перепланировку в суде (тридцать тысяч). В данную стоимость включается подготовка документов, а также подача иска и представительские услуги. Отдельно оплачивается консультация юриста, которая стоит около пары тысяч рублей.

Варианты планировок 2-х комнатных хрущевок

планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке

варианты планировки 2-х комнатной квартиры в хрущевке

Наибольшие различия в планировке 2-х комнатных хрущевок все равно присутствовали. Это случилось из-за того, что проектировались они различными по общей площади от 30 кв м до 46. Жильцы придумали свои названия для планировки 2-х комнатных хрущевок. Появились такие названия: «вагончиком», «трамвайчиком», «распашонкой».

В разных сериях были довольно большие различия. Встречались варианты с одной проходной комнатой, были полностью изолированные. Большой интерес представляют варианты с большой кладовкой пристроенной к помещению, за счет которой можно было увеличить и жилое пространство, и сделать целую гардеробную.

Например, 2-х комнатная планировка в хрущевке «вагончиком» – это квартира, в которой окна разведены на разные стороны дома. Помещения здесь смежные, расположены друг за другом ( как вагончики поезда). Однако, если убрать весь негатив связанный с серией, то это довольно удобно. В любом случае, это, конечно, полноценное жилье, в котором есть спальня и гостиная.

Второй вариант — это распашонка. В такой квартире окна выходят на одну сторону. А одна комната обязательно проходная. Основное отличие заключается в том, что одна комната существенно меньше другой. Аналогичный вариант называется «книжка» — в ней комнаты одинаковые по площади, одна из них проходная.

Варианты с более большими площадями имели изолированные помещения. Была т.н. «миниулучшенная» вариация. Такая квартира похожа на аналогичные квартиры в 9-этажках, кроме очень маленькой хрущевской кухоньки. Эти проекты имеют даже раздельный санузел.

И еще одну вариацию можно отметить. Не особенно часто встречается, так называемая, «бабочка». Раздельные одинаковые по площади большие комнаты разделены по центру маленькой кухней, санузлом и крохотным коридорчиком.