Хрущевка 4 комнатная: планировка квартиры,расстановка мебели, зонирование

Узаконивание произведенной перепланировки

Если случилось так, что перепланировка была проведена, но вовремя не узаконена, придется озаботиться данным вопросом по ее результатам. Для этого вам предстоит пройти несколько этапов:

1. Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства.
2. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
3. Получение разрешения или отказа.
4. В случае отказа, участие в судебном разбирательстве и получение решения суда.

Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства

Обращаясь в эти организации, возьмите с собой следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию (пояснение к проекту или эскизу или отдельной их части).

В полученных до перепланировки документах следует отметить все изменения, которые были произведены.

Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза

Справится с изготовлением эскиза можно самостоятельно. Для этого нужно всего лишь взять поэтажный план и отметить на нем красным цветом внесенные изменения.

Создание проекта отличается сложностью. Его изготовлением занимаются специалисты, имеющие допуск к подобным работам. После того, как проект будет создан, его следует зарегистрировать и согласовать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и органах пожарного надзора.

Дальнейшие действия могут быть различными для каждого отдельного случая. Зависят они от метода узаконивания внесенных изменений.

Если указанный процесс производится в административном порядке, то подготовленный пакет документов нужно предоставить в компетентные органы.

Перечень необходимых документов:

1. Заявление о проведении перепланировки.
2. Разрешение собственников на внесение изменений в конструкцию жилья в письменном виде.
3. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги).
4. Технический паспорт.
5. Поэтажный план.
6. Экспликация.
7. Проект.
8. Договор с организацией, которой будет производиться внесение изменений в конструкцию помещения.
9. Техническое заключение о допустимости планируемых работ.

Получение разрешения или отказа

На получение разрешающего документа или отказа понадобится месяц.

Если легализация проводится в судебном порядке, то рекомендуется заранее подготовить заявление и следующие документы:

1. Иск о сохранении объекта в измененном состоянии.
2. Документы на право собственности.
3. Документы, выданные БТИ.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
5. Проект перепланировки квартиры или эскиз.
6. Договор с проектирующей организацией.
7. Заключение Роспотребнадзора, СЭС и органов пожарного надзора.

Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда

В процессе разбирательства нужно доказать, что:

1. Внесение изменений в конструкцию было произведено по всем нормам.
2. Ущемления прав и интересов лиц, которые зарегистрированы в указанной квартире не произошло.
3. Лицо, которое выполняло реконструкцию предприняло все возможные действия по узакониванию произведенных изменений.

Решение суда можно будет получить в течение месяца. После чего его нужно отнести в БТИ для внесения изменений в технические документы.

Судом может быть вынесено решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:

• Подсобная площадь квартиры увеличилась, но смена ее функционального значения не была произведена.
• Усложнился проход к инженерным коммуникациям и механизму их отключения.
• Прочность конструкции ухудшилась.
• Повысилась нагрузка на конструкцию в результате замены легких перегородок на тяжелые.

Дизайн маленькой квартиры 30 кв. м в хрущевке

1. Очистите проходы

Пространство между комнатами должно быть свободно. Не стоит блокировать коридоры, места должно хватать для свободного перемещения и проникновения света.

2. Избавьтесь от мебели

Оговорка – от лишней мебели. Союзник маленьких квартир в хрущевках – это простор. Уменьшите количество предметов мебели, которые используются редко, или замените их на более многофункциональные конструкции.

3. Увеличьте количество света

Чем больше естественного солнечного света, тем большей будет казаться комната. Белый цвет отражает больше света, чем темные цвета, поэтому именно молочную палитру так часто применяют при оформлении небольших комнат. Используйте глянцевые поверхности, картины в застекленных рамах в темных участках комнаты (они также отражают свет).

Пространство в хрущевках должно использоваться по максимуму.

4. Делайте ставки на многофункциональную мебель

Если вы как раз выбираете новую мебель, присматривайтесь к модульным конструкциям, которые могут выполнять несколько функций. Например, для спальни можно подобрать кровать с секциями для хранения, пуфик с подъемной крышкой, где можно хранить косметику, и раскладной столик.

Для кухни также отлично подойдет маленький стол, который при необходимости можно опустить к стене

Если вы принимаете гостей в зале, тогда обратите внимание на раскладной стол, который одновременно может служить для работы за ноутбуком

Дизайн квартиры хрущевки с перепланировкой

5. Светлый пол

Светлый ламинат или линолиум будет отражать больше света, тем самым визуально увеличит помещения.

Дизайнер Вера Тарловская

6. Добавьте красочного текстиля

Если ваша маленькая квартира хрущевка оформлена в светлых нейтральных тонах, добавить уюта поможет красочный текстиль. Не обязательно выбирать яркие ткани

Важно подобрать шторы, покрывала, ролеты, которые будут гармонировать с общим дизайном. Например, украшением интерьера в молочно-кофейных тонах могут стать шторы желтого или винного оттенка, в комбинацию к которым можно подобрать абажуры для светильников или мебель

Текстиль легко заменить, поэтому с его помощью можно быстро и более бюджетно (по сравнению с ремонтом или покупкой новой мебели) обновить интерьер.

7. Используйте коридор

Если есть возможность разместите шкаф размером XXL в коридоре (вдоль одной из стен). Он может иметь открытые и закрытые секции. По возможности разгружайте пространство комнат.

8. Спрячьте сливной бачок

Его можно вмонтировать в стену, что подарит дополнительные 15 – 20 см.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

• технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
• готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
• утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка из пожарной службы;
• документы, подтверждающие право на собственность жилья;
• договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

4 варианта перепланировки двухкомнатных хрущёвок

Watch this video on YouTube

Планировка в старых домах

Планировка 4-комнатной квартиры зависит во многом от того, когда строился дом, к какой серии принадлежит. Тем более что по программам реновации даже старые дома сейчас могут быть качественно улучшены.

«Хрущевки»

Эти квартиры при любом количестве комнат имеют небольшую площадь. Поэтому даже 4 комнаты не дают ощущения простора и комфорта. При этом такая квартира – отличное бюджетное решение квартирного вопроса для семьи с двумя детьми. Она подойдет и тем, кому необходим кабинет для работы. Стандартный план 4-комнатной «хрущевки» включает в себя следующие детали:

• спальни, как правило, располагающиеся не в ближней зоне, в количестве 2-х комнат;

• гостиная проходного типа, из которой располагаются входы в две спальни;

• третья спальня, которая находится близко к кухне;

• прихожая и выходы из нее в туалет и ванну, кухню, плюс небольшая кладовая-гардеробная.

Дома «хрущевской» серии были панельными и кирпичными. Среди самых популярных серий:

• К-7 – каркасного типа, где 4-комнатные квартиры располагались в модификационных домах;

• 528 – чаще всего строилась в условиях северных районов, есть разные модификации с балконами, эркерами;

• 335 – отличительной чертой являются совмещенные санузлы и просторные кладовые;

• 480 – панельные и кирпичные дома с балконами, все комнаты смежные, предусмотрены стенные шкафы в коридорах;

• 646 – с балконом и кладовыми, есть варианты планировок типа книжки, бабочки, распашонки;

• 434 – с балконами, кладовками, шкафами;

• 438 – кирпичный дом с лоджиями, кухнями до 6 квадратов;

• 447 – с лоджиями или балконами, совмещенными санузлами, есть квартиры с изолированными комнатами в угловых вариантах.

«Брежневки»

Еще одна популярная типовая серия, которая возводилась в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Целью создания «брежневской» серии было, опять же, повышение комфорта жизни, улучшения жилищных условий. Здания не отличались дизайнерскими изысками, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывали. Эти дома были выше – от 8 до 16 этажей, с лифтом, мусоропроводом. Квартиры отличались большей площадью, санузел только раздельный, комнаты изолированы.

Самые популярные серии, где есть 4-комнатные квартиры:

• П-3 – одна из самых популярных, двухсекционные, высота потолков 2,64 м;

• П-30 – с разными планировками, кухней до 8,6 кв. м;

• 1-515/9 – самая распространенная серия с разными планировками, до 5 этажей и маленькой кухней;

• П-42 – в этой серии больше всего четырехкомнатных квартир, это 16-этажные дома с кухней до 11,2 кв. м.

Планировки «брежневских» четырехкомнатных квартир могли отличаться в зависимости от региона строительства.

Панельные дома

Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12. Среди самых популярных серий можно назвать следующие:

• «ленинградка» – 9 этажей, 80 квадратов, все комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня от 8 квадратов;

• московская – до 61 квадрата, 9 этажей, смежные комнаты с лоджией, небольшой кухней до 7 кв. м;

• 97 серия, модернизированная – 10 этажей, 106 квадратов, с большой кухней, изолированными комнатами, лоджиями.

Дизайн интерьера гостиной

Чтобы гости, которых вы впервые (да и потом) примете в перепланированной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, нужно грамотно оформить гостиную. Оптимально, по мнению специалистов, подходят для интерьера этой комнаты светлые тона, они помогут справиться хотя бы визуально с недостатком пространства. А вот то, какой именно вид светлого материала на стены выбрать, решаете вы и только вы!

Широко распространено использование:

• обоев под покраску;
• обоев виниловых;
• шелкографии;
• стеклообоев;
• покрытых орнаментом блоков и конструкций.

Дополнительное поднятие потолка обеспечат источники света, смотрящие вверх. Чтобы свет не показывал одно только однообразное пространство, имеет смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные шторы и занавески. Высокие вазоны и металлические подставки для цветов добавят в интерьер изящества и элегантности, сделают комнату живее.

По мнению специалистов, гостиные в «хрущевках» следует оформлять в духе классики либо минимализма. Все прочие решения если и уместны, то только в отдельных случаях и в рамках авторского дизайна высокого класса. Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую обстановку очень тяжело. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется только ограниченное количество мебели, по большей части модульного типа, отделка формируется из однородных материалов сдержанной окраски. Яркие аксессуары если и можно встретить, то только, как выразительный акцент, а не доминанту.

Классическая гостиная часто создается, когда с этим помещением объединяют кухню. Целесообразно проемы окон и дверей превратить в арочные или, по крайней мере, имитировать их. Классика отлично сочетается с зеркалами, репродукциями картин знаменитых художников, статуэтками. Допустимо использовать один или два предмета, украшенных ковкой, но основательно думайте, не будут ли они чрезмерно тяжеловесны в данном помещении.

Никогда не ставьте мебель по всему периметру, это визуально поглощает пространство и только снижает его выразительность. Неплохая идея – прованский потолок либо использование для него глянцевого материала. Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» обстановка гостиной должна быть согласована с интерьером прочих комнат (или хотя бы отделяться от них переходной полосой, если разница слишком велика).

Стильные и практичные одновременно решения для пола – это паркетная доска, ламинат и линолеум, соответствующие цвету мебели, поэтому она уже должна быть либо не следует покупать напольное покрытие, не определившись с окраской предметов интерьера. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или сочные, бросающиеся в глаза, узоры: они эмоционально отталкивают.

Обои, напротив, комбинировать можно – обычно внизу пускают относительно более светлые, а выше идет участок на один тон темнее. Используйте три, самое большее четыре декоративных элемента одновременно, иначе получится чрезмерно пестрый вид.

Соблюдая эти принципы, даже в квартире-студии получится создать уникальный и удобный для себя во всех отношениями интерьер.

О том, как перепланировать «хрущевку» по согласованию, смотрите в следующем видео.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

• Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.Спорная зона при расширении площади санузла

  Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

• При расширении площади кухни это нельзя делать:
  • за счет площади санузла;
  • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
  • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Балкон или лоджия

Первые можно «зашить» и утеплить, но присоединить их к жилой площади нельзя. Вторые же в некоторых случаях можно частично или полностью добавить к пространству гостиной или спальни. Всё зависит от конструктивных особенностей и серии дома, а также от решения инспекции. В любом случае туда нельзя выносить радиатор отопления, но зато можно провести электрический теплый пол.

Утепленная лоджия как рабочее место

Что учесть при перепланировке четырехкомнатной квартиры Есть вещи, которые во время ремонта делать можно и нельзя. И речь не об эстетике, а о защите прав жильцов. Законной перепланировкой четырехкомнатной квартиры считается та, при которой внесенные изменения не подвергают соседей и дом в целом опасности.

Кухня в хрущевке

На кухне в хрущевке уж слишком мало места, буквально не развернуться. Надо либо делать перепланировку, либо стараться преобразовать пространство так, чтобы оно стало функциональным и удобным.

Основной ход – мебель под заказ. Незначительный момент, но два-три сантиметра то тут то там, порой, решают «исход сражения». Тщательно продумав размещение кухонного гарнитура, а точнее всех секций, ящичков и бытовой техники можно в буквальном смысле реализовать евроремонт на кухне хрущевки. Хорошую службу сослужит встроенная техника: микроволновка, духовой шкаф, варочная панель, посудомоечная машина, которая может быть малогабаритной. Даже холодильники теперь можно приобрести встраиваемые под столешницу: показалось – шкафчик; но нет, откроешь – холодильник.

Модно сейчас стало переносить кухонную мойку к окну, благодаря чему в углу можно расположить высокий холодильник. Придется повозиться с канализацией, но решение стоящее.

Кухонная мойка у окна позволит спланировать пространство более удобным образом

Можно и не переносить мойку, если вы не видите в этом необходимости, а просто использовать подоконник в качестве столешницы. Некоторые соединяют единой столешницей рабочую зону и барную стойку, что делает интерьер более цельным.

Что касается текстиля, то подбирайте в кухню короткие легкие шторы, а лучше и вовсе горизонтальные жалюзи, располагающиеся прямо на створках пластиковых окон – очень удобно.

Не совсем удобно расположены в хрущевках на кухне канализационные и газовые трубы. Газовые трубы при желании можно перенести, обратившись в соответствующие инстанции. А можно замаскировать их мебелью или пластиковым коробом, или собрать короб из гипсокартона.

Надеемся, что наши советы помогут вам самостоятельно разработать перепланировку и дизайн вашей любимой и родной хрущевки. А напоследок предлагаем посмотреть еще подборку фотографий дизайна хрущевок.

Дизайн однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира в хрущевке представляет собой одну жилую комнату и кухню с санузлом. Балкона, как правило, нет, но его можно установить дополнительно, получив соответствующее разрешение у администрации.

• Жилая комната в такой планировке очень маленькая, едва-ли больше классической кладовой в квартире с 3-4 комнатами.
• Самым распространенным вариантом ремонта в таких условиях является объединение кухни с жилой комнатой.
• Фактически эта перепланировка создаст из квартиры студию, но при этом получится открыть колоссальное количество свободного места за счет устранения ненужных стен.

Таким образом останется только одно, общее помещение и санузел. Такой вариант очень удобен для молодых пар, у которых еще нет детей, а также для студентов, которые ищут удобное и выгодное жилье.

Дизайн кухни

Кухонную зону необходимо будет отделить чем-либо, чтобы обозначить ее границы. С этой целью, как правило, устанавливается небольшая стойка не на всю длину, она также может служить в качестве барной стойки, поэтому стоит подбирать ее достаточной ширины, чтобы на ней могла уместиться тарелка.

Дизайн гостиной

Оставшуюся часть помещения нужно оформлять как гостиную, приобретая диван необходимо выбирать раскладывающиеся модели, так как он будет служить кроватью.

• В собранном состоянии он не должен занимать много места.
• К нему дополнительно необходимо поставить нормальный стол, журнальный не подойдет, потому как он будет слишком маленьким.
• Нужно учитывать что за этим столом будет проводиться завтрак, обед и ужин, а также прием гостей.
• Поэтому не лишним будет приобрести пару удобных пуфиков в добавок к дивану.

Останется только разместить телевизор и небольшую стенку под ним для хранения всех цифровых принадлежностей, расходников, запасных частей, проводов и шнуров.

За счет решения об устранении стен получится существенно расширить пространство, создать необычный дизайн квартиры, и к тому же очень удобный. Санузел нет необходимости перепланировать, так как он, скорее всего, и так будет совмещенным. Если же он будет раздельным, имеет смысл совместить его, так как по отдельности эти комнаты будут очень маленькими, чтобы разместить в них полноценную, качественную сантехнику.

Квартиры-студии на сегодняшний день очень популярны, это простое, удобное и доступное жилье, к тому же оно выглядит очень красиво и современно.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Варианты перепланировки 4-х комнатной квартиры хрущевки

Для перепланировки существуют различные причины, чаще всего это желание владельца расширить некоторые пространства, например, кухню или ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный или блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, владелец легко может, например:

• Разделить ее на 2 двухкомнатные. Конечно, жилая площадь каждой будет невелика, но, таким образом, можно решить вопрос с расселением двух семей.
• Организовать квартиру-студию, когда все жилые комнаты и коридор объединяются в одну. При этом нет необходимости затрагивать кухню. Также в этом варианте удобно объединить ванную и туалет. Такое помещение может подойти для размещения в нем небольшой фирмы (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, другое).
• Разделить комнаты, как ему будет угодно. Можно увеличить самую большую комнату за счет других и прихожей, тем самым создав большое пространство гостиной. Остальные комнаты будут маленькими спальнями. Из 4-комнатной квартиры можно создать двух- или трехкомнатную, объединив полностью или частично некоторые помещения.

Кирпичный дом

В квартире, расположенной в кирпичном доме можно легко провести стандартные мероприятия:

• демонтировать внутренние ненесущие стены и возвести новые облегченные конструкции из гипсокартона;
• демонтировать дверные блоки и установить новые;
• встроить шкафы;
• заменить коммуникации;
• заменить газовую плиту на электрическую;
• объединить кухню и большую комнату;
• демонтировать внутриквартирный газопровод;
• заменить водопроводные трубы и батареи;
• обустроить теплые полы;
• расширить ванную за счет коридора и объединить ее с туалетом;
• заменить сантехнические приборы;
• расширить одну комнату за счет прихожей;
• застеклить балкон.

Панельное здание

Когда дом панельный, то в помещениях также можно проводить стандартную перепланировку. Необходимо учесть, что перестенки в панельных домах более прочные, поэтому для их сноса потребуется приложить больше усилий. Создать новые перегородки можно в других местах. Например, перепланированная 4-х комнатная квартира прекрасно подойдет для семьи с тремя детьми.

• создать общее пространство для семейного отдыха;
• три спальни, одна для взрослых и две для детей;
• расширить кухню;
• объединить санузел.

Помещение требуется оформить в светлых тонах для визуального расширения пространства. Большую комнату следует расположить так, чтобы в ней было больше, чем одно окно, это позволит ей быть более светлой. Там будет собираться вся семья для отдыха и общения.

Одна спальня предполагается для взрослого ребенка, вторая детская для двоих маленьких, а третья для родителей. Но в каждой комнате обязательно должно быть окно. Выход на балкон лучше сделать из взрослой спальни или кухни. В каждой комнате подоконник можно увеличить, создав дополнительное рабочее пространство.

Угловой проект

Угловой вариант хрущевки отличается тем, что у помещения имеется дополнительное окно. За счет этого большая комната может быть разделена на 2 маленьких. Из такой 4-х комнатной квартиры можно сделать при желании пятикомнатную, но комнаты будут маленькие. Если к большой гостиной добавить спальню, то, наоборот, получит большое пространство с тремя окнами.

При добавлении к нему кухни, квартира превратится частично в студию, причем отдельными останутся еще 2 спальни. Такой вариант прекрасно подойдет для семьи, где она спальня требуется взрослым, а вторая детям. Если утеплить балкон, убрать между ним и гостиной перегородку, то общее пространство станет еще больше.

Фото: Пример перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Монолитное строение

Перепланировка в монолитном доме зачастую не требует значительных усилий по согласованию по причине отсутствия большого количества несущих стен.

В монолитных домах не разрешается:

• реконструкция несущих стен и опор;
• демонтаж вентиляции;
• размещение жилой комнаты в подвальном помещении монолитного дома;
• размещение отопительных приборов, кухни и санузла над жилым помещением соседей снизу;
• замуровывание в стену газовых приборов;
• увеличение подсобных помещений за счет жилых;
• перенос межкомнатных перегородок для создания комнаты меньше 8 кв. м., лишенной окна и отопления.

Перепланировка должна совершать только по эскизу и проекту в законном порядке.

Что это такое

То, что мы в обиходе называем перепланировкой, законодательством подразделяется на несколько смежных понятий: собственно перепланировка, переустройство и реконструкция.

• Под перепланировкой подразумевается изменение внутренней конфигурации помещения. Часто она сопровождается увеличением площади одних помещений за счет других. В ходе перепланировки сносятся, перемещаются, возводятся перегородки, изменяется расположение дверных проемов.
• Вместе с перепланировкой нередко выполняется и переустройство. Этот вид работ связан с изменением конфигурации инженерных коммуникаций, заменой оборудования на другое по техническим характеристикам, изменением конструкции полов (гидро-, шумоизоляция).
• Реконструкция предполагает работы, связанные с фасадом здания, изменением его высоты, этажности, качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция в отдельно взятой квартире дома наиболее сложна с точки зрения согласования такого вида работ.