Свой дом в пригороде или квартира в москве?

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

• свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
• ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
• наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
• прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
• можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
• наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
• относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
• при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

• одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
• пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
• молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
• мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Инфраструктура: что лучше, дом или квартира

Чаще всего возле многоквартирных домов довольно развита инфраструктура. Само собой, чем ближе квартира расположена к центру города – тем проще от нее добраться до торгового центра, садика или больницы.

С другой стороны – в час пик добраться из одного места в другое, а особенно, если вы живете близко к центру, может быть довольно сложно.

Так как в больших городах частные дома располагаются ближе к окраине – очень часто возле них нет больших торговых центров или развлекательных заведений.

Однако, если вы купите дом в современном коттеджном поселке – здесь вам будут обеспечены и детские сады, и школы, и магазины, и даже больница.

Если вы думаете над покупкой дома за городом, нужно учесть основные моменты:

сколько времени будет занимать дорога до места работы – если вы работаете в городе, желательно чтобы добираться туда было не долго и легко;
как часто ходит общественный транспорт, на котором вы могли бы добраться до города;
есть ли поблизости школа, садик, спортивные секции, ведь если у вас есть дети – важно, чтобы им не приходилось с самого утра добираться до школы на общественном транспорте;
есть ли недалеко больница, поликлиника, магазины и аптека – в дальнейшем их отсутствие могут сильно повлиять на ваш комфорт;
коммуникации – важно, чтобы к дому была подведена канализация и газ, ведь на то, чтобы их провести, понадобятся дополнительное время и деньги.

Где лучше жить — в доме или квартире?

В своем доме вы будете полноценным хозяином не только внутренних помещений дома (как в случае с квартирой), но и дома в целом, гаража, хозпостроек и участка. Конечно, это налагает дополнительные обязанности. Необходимо самостоятельно следить не только за состоянием дома и всех коммуникаций, но и следить за участком, садиком-огородиком (если таковой имеется). Необходимо самостоятельно или при помощи специалистов ремонтировать фасад дома, крышу, заниматься ремонтом канализации, уборкой придомовой территории и многое другое.

В квартире со всем этим проще – внося ежемесячную плату ЖЭКу (или аналогичной организации), в случае необходимости вы можете надеяться на помощь тамошних «кулибиных» — приедут и устранят течь, отремонтируют подъезд (в этом году у нас отремонтировали подъезд впервые за 15 лет) и даже покрасят номер на доме (есть такая графа в пункте договора). И даже если в доме ничего не выходит из строя, денежку платить надо все равно регулярно.

Если в квартире до наступления отопительного сезона все спасаются от холода, натянув на себя больше одежек или включив дополнительные электрообогреватели, то в частном доме хозяин сам устанавливает временные рамки отопительного сезона. И температурный режим хозяин установит такой, при котором ему будет комфортно, а не будет терпеть температуру установленную чужим дядей.

Наличие придомовой территории, т.е. дворика, земельного участка под цветочки, ягодки оценят любители покопаться в земле.

С каким удовольствием можно в своем дворике с друзьями приготовить вечерком шашлычок (не выезжая для этого за город). А с утра можно выйти на улицу с чашечкой ароматного кофе.

Если посадить около дома елочку, то зимой можно Новый год встречать около живой наряженной красавицы. Если в семье имеется автомобиль, то проблема парковки решается сама собой. Машина всегда будет у вас под боком и в хороших условиях.

Для семей с детьми частный дом – это вообще находка. Ребенок, гуляя во дворе, всегда будет под присмотром. При желании можно приглашать друзей ребенка к себе.

В собственном доме у вас будут соседи. Но вы не будете в курсе, во сколько они возвращаются домой, когда принимают душ, что у них сегодня на ужин или каковы их методы воспитания подрастающего поколения.

Соседи будут далеко. Вы сможете слушать ту музыку, которая нравится вам, а не Вася этажом выше или Люсе за стенкой. Вы будете лишены притока адреналина от вида льющейся с потолка воды или фекальных потоков из  унитаза (актуально для жителей 1-го этажа).

Многое еще зависит от того, где находится частный дом. Если он расположен далеко от центра города или вовсе за городом, то тут возникают проблемы. Большим минусом может стать отсутствие инфраструктуры или ее удаленность от дома. Время, затрачиваемое на дорогу к месту работы или учебы, для кого-то может быть очень ценным. И это будет решающим в вопросе приобретения жилья.

Отвечая на вопрос — что лучше дом или квартира, необходимо учитывать интересы всех своих близких и родных людей.

Я вот очень хотела жить в своем доме. Но взвесив все за и против, решила, что проживание в квартире для меня более комфортно.

Отличие современных панельных зданий

С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями. Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей. В наше время можно увидеть различные яркие фасады домов, которые радуют глаз в холодное время года. Строители стали делать ставку на многослойные панели, в квартирах стало теплее. Улучшилась звукоизоляция в домах.

Нельзя точно сказать, какой дом лучше — кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

Блочный дом

При возведении блочных зданий не используют никаких натуральных материалов. Основа состоит из металлической арматуры и бетона. Во время жары они перегреваются, а в холодное сезон их сложно обогреть. К тому же в ходе строительных работ нередко случаются нарушения, которые впоследствии приводят к образованию трещин. Звукоизоляционные характеристики блочных домов находится на низком уровне, что вовсе не способствует тишине и уединению, в случае наличия шумных соседей. Однако данный тип домостроений более устойчив, что имеет свои преимущества в сейсмически опасных районах.

И все же, современные стройматериалы могут похвалиться результативностью и прогрессом научных разработок. Работа над ними подразумевает совершенствование качеств и снижение до минимума предыдущих недостатков. Стоит ближе посмотреть те плюсы, которые дают ячеистый бетон и блочное строительство в целом.

Преимущества блочных домов:

1. Определенная экологичность, в блочных домах все-таки присутствует. Среди составляющих используется пенобетон и газобетон, которые не содержат никаких токсичных и вредных веществ. Так что, никакого негативного воздействия на здоровье людей не наблюдается.
2. Простота монтажа кроется в больших размерах блоков, а ровные поверхности ячеистого материала позволяет сократить расход клеевой смеси и сберечь немало денежных средств.
3. Тепло- и звукоизоляция. Благодаря ячеистой структуре, имеющей некоторое сходство с пчелиными сотами, блочные дома могут похвастать высокими теплосберегающими характеристиками. Стена, толщиной в сорок сантиметров отлично защищает от зимних морозов, не поддается заражению плесенью, грибковыми спорами и прочими неприятными образованиями.
4. Долговечность. Бетонные строения совершенно неподвластны воздействию времени. Следует отметить высокий уровень пожаробезопасности у блоков, бетонная стена может выдержать одностороннее воздействие огня от 4 до 7 часов.
5. Подкупает доступность и дешевизна домов из блоков. Такой вариант идеально подойдет тем, кто подбирает качественную основу для своего жилища, значительно ограничен в бюджете, либо просто желает сэкономить.

Какими критериями следует руководствоваться при выборе жилплощади

Однозначного ответа на вопрос: что лучше – дом или квартира, дать практически невозможно, так как у каждого человека свои предпочтения и собственное видение комфорта. Различия между жильем в многоквартирном доме или частном секторе существенные, однако рассмотреть их следует до момента осуществления сделки купли-продажи.

При выборе нового постоянного места жительства, следует рассматривать ряд аспектов, которые будут играть немаловажную роль и повлияют на качество и комфорт проживания. Среди таких:

1. Показатель безопасности жилого объекта и прилегающей территории. Не представляет ли опасности путь от дома до работы.
2. Развитость инфраструктуры. Все ли объекты, гарантирующие полноценное существование, находятся поблизости: развлекательные центры (маленькие дети), больницы, аптеки, продуктовые магазины, транспортная развязка (не у каждого есть собственная машина).
3. Экологическое состояние окружающей среды. Промышленные здания и отсутствие лесонасаждений поблизости считается важными факторами, которые впоследствии повлияют на общее самочувствие каждого из членов семьи.
4. Количество жилых метров. Показатель будет рассчитываться исходя из численности семьи и возрастных категорий. Для малышей достаточно одного помещения, в то время как для детей постарше требуется больше свободного пространства для игр.
5. Стоимость жилья. Ипотеки относятся к категории выгодных сделок, однако не в нашей стране.
6. Коммунальные услуги и возможность сэкономить на них. Отопительный сезон в многоквартирных домах начинается по расписанию и заканчивается также. Другое дело частный дом, в котором присутствует своя система отопления.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

• создают ажиотаж
• показывают варианты хуже для контраста
• торопят
• приглашают вторых покупателей
• и многое другое

Более подробно читайте в статье — Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

• Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
• Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
• Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать

Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание

Лучше сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь

Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

Как правильно выбрать квартиру?

Ответ на данный вопрос включает в себя несколько аспектов:

• финансовые возможности. Квартира в панельном доме обойдется значительно дешевле. Не следует также забывать о том, что новое жилье в 90% случаев потребует ремонта, на который тоже потребуются значительные средства;
• эксплуатационные характеристики. Здесь необходимо учесть энергоэффективность здания, год постройки, состояние коммуникаций, оконных переплетов и т.д.;
• расположение. Близость общественного транспорта и различных объектов инфраструктуры значительно повышают комфорт, но увеличивают стоимость жилья;

Кроме этого, необходимо учесть характерные особенности кирпичных и панельных домов, оценить их плюсы и минусы.

Особенности кирпичных домов

Здания из кирпича могут сохранять привлекательный внешний вид на протяжении десятилетий. Для кирпичного дома характерны хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. С точки зрения пожарной безопасности, такие дома являются одними из наиболее огнестойких. Кроме этого, к преимуществам можно отнести:

• прочность;
• долговечность;
• устойчивость к воздействию агрессивных соединений;
• экологическую безопасность;

Из недостатков особого внимания заслуживают:

• высокая стоимость квартир;
• сложности с внутренней отделкой;
• длительность строительства;
• повышенные требования к качеству фундамента.

Сопоставив приведенные выше достоинства и недостатки кирпичных домов, можно сделать вывод, что квартира в таком доме является выгодным капиталовложением.

Особенности панельных домов

Панельный дом представляет собой сборную конструкцию из железобетонных плит, которые изготавливаются на специализированных заводах. Производственный процесс предусматривает контроль качества на всех этапах производства. Помимо высокого качества используемых материалов, к преимуществам панельных домов можно отнести:

• высокие темпы строительных работ;
• доступную цену;
• качество поверхности стен, потолков и полов;
• стандартные размеры дверных и оконных проемов;
• незначительную и равномерную усадку здания.

К наиболее существенным недостаткам относятся:

• недостаточная тепло- и звукоизоляция;
• ограниченные возможности перепланировки;
• сложность прокладки коммуникаций.

Квартира в панельном доме является самым доступным жильем на рынке недвижимости. Несмотря на ряд недостатков, спрос на такие квартиры неуклонно растет.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Квартира

Времена, когда квартиру можно было получить, выстояв свою очередь давно прошли. На смену пришла злополучная ипотека, бесконечные проценты и много других факторов, отсрочивающих приобретение собственного жилья. По-прежнему, ключи от квартиры молодоженам считают роскошным подарком, а уход за одинокой старушкой с целью получить потом жилплощадь не считается дурным тоном (ну если, конечно, в дело вступают не мошенники).

Преимущества квартиры

В выборе любого жилья первым делом покупатель ориентируемся на наличие всего необходимого рядом со своим месторасположением. Недаром, в объявлениях по продаже и съему квартир всегда указывают в скольких минутах ходьбы от подъезда находится автобусная остановка, станция метро, ближайший детский сад или школа.

Городская жизнь, сопряженная с большим количеством разъездов, предполагает минимизировать расход времени, затрачиваемое на преодоление расстояний.

В идеале каждый мечтает, чтобы место работы и место проживания разделяло не более 5 минут ходьбы, чтобы все основные локации располагались в пределах одного района и чтобы вся необходимая инфраструктура находилась не дальше, чем за углом.

И здесь у жизни в городской черте (преимущественно квартирные постройки) есть весомое преимущество перед жизнью в доме (находящихся часто за городом).

Квартиры, даже при самой минимальном ремонте, всегда оснащены водопроводом, центральным отоплением и что сейчас важно наравне с теплом и водой, интернетом. Ремонт требуется минимальный и довольно редко

Зимой лучше держится тепло, в доме же часто приходится дополнительно утеплять стены, чтобы избежать сквозняков

Ремонт требуется минимальный и довольно редко. Зимой лучше держится тепло, в доме же часто приходится дополнительно утеплять стены, чтобы избежать сквозняков.

Для некоторых мечтательных особым плюсом становится вид на город, ну это в том случае, если квартира находится на высоком этаже.

Кому подойдет квартира

Квартира – отличный вариант для небольшой семьи. Оптимальный вариант если вас двое или трое. Для большей семьи в квартире может быть не комфортно. Особенно в однокомнатной. Хотя это – дело привычки и можно как-то приспособиться.

Квартира для молодых и активных

Если вы ведете активный образ жизни, любите проводить время в развлекательных заведениях или отдыхать в ночных клубах – вам тоже более комфортно будет в квартире. Из нее проще добраться до различных заведений, где можно хорошо отдохнуть.

Плюс, до многоквартирного дома можно добраться в любое время суток. В то время, как найти транспорт, чтобы попасть за город может быть довольно сложно.

Тем, кто не любит работать на участке

Квартира также станет отличным вариантом для тех, кто не хочет или не имеет возможности работать на приусадебном участке. Если у вас есть дача – для жизни также лучшим вариантом будет квартира.

Частный дом требует от вас много времени, ведь нужно поддерживать порядок не только внутри, но и снаружи помещения.

Если у вас нет машины

Если у вас нет личного автомобиля – вариант с частным домом также вряд ли вам подойдет. Добраться до работы или в центр города проще из квартиры, ведь возле многоэтажных домов, чаще всего, намного лучшая транспортная развязка.

Да и пользуясь общественным транспортом можно неплохо сэкономить время на поездку, не простаивая в пробках.

Минусы квартиры

Здесь все ясно – жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами – общая территория. Не так легко принять решение – частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.

Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.

Многие не могут определится – квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.

3 совмещенных варианта: частный дом + квартира

Нельзя однозначно ответить, что лучше – дом в деревне или квартира, ведь у каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Поэтому при выборе ориентируйтесь на свои предпочтения. Если вы хотите быть ближе к природе, то покупайте коттедж. Тот, кто привык к городской жизни, скорее всего, выберет квартиру, особенно если рассматриваются варианты дом на окраине или квартира в центре.

Однако случается такое, что человек не может решить, что покупать – дом или квартиру. В таком случае можно выбрать третий вариант, обладающий плюсами городского жилья и достоинствами жизни на природе: таунхаус, дуплекс либо флэтхаус.

Вышеперечисленные объекты расположены на земле. Особенности каждого из них:

1. Дуплекс представляет собой частный дом, стоящий отдельно, но предназначенный для двух семей. Под общей крышей находится две половины дома, разделенные стеной, в которых проживают два владельца. Обычно рядом с дуплексом есть маленький огород (до восьми соток). Не можете решить, где лучше жить – в доме или квартире? Выбирайте дуплекс, и тогда вы будете проживать в черте города, но при этом обособленно. Кроме того, у вас окажутся лишь одни соседи, с которыми вы сможете легко подружиться.
2. Флэтхаус выполнен в виде одноуровневого дома европейского типа. В нем помещаются 3-4 семьи. Рядом с домом есть приусадебный участок размером три сотки.
3. Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который разделен на квартиры с общими боковыми стенами и крышей. У каждой семьи есть свой вход, небольшой дворик рядом с домом.

Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это двухэтажный таунхаус с двумя двориками. Этот вариант – отличная замена 3-комнатной квартире. Эти дома, так же как и флэтхаусы с дуплексами, являются частными, у них есть приусадебный участок. На нем вы сможете посадить цветы, сделать небольшой огород или просто отдыхать.

Что лучше, если у вас семья с детьми: дом или квартира? В этом случае рекомендуется остановить свой выбор на таунхаусе, дуплексе или флэтхаусе. Дело в том, что они расположены в местах с развитой инфраструктурой. Рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, ясли, детские образовательные учреждения, больницы, супермаркеты и ТРЦ.

Проживая в таком доме, вы сможете разместить свое имущество, ваша семья станет питаться экологически чистыми овощами, которые вы сами вырастите. Кроме того, у вас будут дружные соседи

И самое важное: ремонт сохранится в отличном состоянии, поскольку владелец квартиры сверху не затопит вас

Что же лучше: дом на земле или квартира? Жилье в многоэтажке обладает небольшой площадью, однако с ним не возникает никаких проблем, в шаговой доступности расположены аптеки, остановки и магазины. У коттеджа свои плюсы: можно разбить огород и сад, однако потребуется потратить много времени и средств. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте, какие параметры для вас важнее.

Для тех, кто привык вести активный образ жизни, ходить в музеи кинотеатры и кому важно, чтобы рядом с домом были супермаркеты и школы, следует выбрать квартиру. Тот, кто хочет жить в тиши, дышать чистым воздухом, отдыхать на своем участке и готов вкладывать в это свой труд, рекомендуется приобрести или построить загородный дом