Бюджетный ремонт брежневки: 25+ примеров с фото

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в  3 и 4 этажа.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
• Совмещенные ванна с туалетом;
• Тесные прихожие;
• Маленький общий метраж;
• Первые этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

 Фото планировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Дизайн брежневки 2 комнаты раздельные. Перепланировка 2 комнат в брежневке

Достоинством двухкомнатных квартир в брежневках является отсутствие в первичной планировке проходных комнат. Переделка проходных помещений требует больших усилий и дополнительных затрат. В квартирах брежневской застройки перепланировка в основном ориентирована на расширение жилой площади путем частичного или полного демонтажа перегородок между помещениями.

Перепланировка 2 х комнатной брежневки проводится с целью:

• увеличения кухни;
• расширения санузла;
• обустройства комнат;
• создания свободного пространства.

При изменении конфигурации комнат в брежневке эффективно использовать площадь коридора для увеличения гостиной или спальни. Кухню можно соединить со смежной с ней комнатой, чтобы обустроить достаточно большую комнату для отдыха, которая будет выполнять функции столовой.

За счет замены неудобно открывающихся дверей на арки можно получить дополнительное свободное пространство.

Качественно спроектированная и выполненная перепланировка позволяет использовать каждый метр квартиры по назначению и значительно повысить комфорт и уют в жилище.

Наталья Колесникова

На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
3. Получение обязательного разрешения.
4. Проведение запланированных строительных работ.
5. Утверждение факта перепланировки.
6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Недостатки квартир в старых домах

Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.

Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.

Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер

Какие недостатки имеет квартира в старом доме:

• Низкие потолки – этим грешат хрущёвки и брежневки, а вот у сталинок встречаются экземпляры с потолками до 4 метров.
• Узкие коридоры. К сожалению, не всегда имеется возможность расширения данного помещения (несущие стены, например), поэтому приходится изощряться, чтобы вместить необходимый набор мебели.
• Тесные санузлы и ванные комнаты. Конечно, напрашивается один выход – объединить два тесных помещения, но это не всегда удачный вариант, особенно, если в семье больше двух человек.
• Небольшие кухни. В любой квартире необходимо место для приготовления и принятия пищи, а кухни в квартирах хрущевского типа просто вызывают слезы на глазах наших хозяек. И учитывая, что перепланировка не всегда возможна, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
• Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на рынке вторичного жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.

Варианты перепланировки

• Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
• Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
• Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Цветовое оформление спальни

Каждый цвет имеет определенную энергетику, влияет на эмоционально-физическое состояние человека. Рассмотрим лучшие варианты колористического дизайна комнаты для отдыха.

Теплые тона

Бежевая спальня — спокойная энергетика, ощущение тепла, уюта. Она подойдет как для молодой, так и более солидной супружеской пары. Классическое оформление спальни в бежевом цвете — комбинация мягких оттенков, где доминирует желтая, нежно-коричневая колористика.

Бежевый гармонично сочетается с большинством оттенков цветового спектра — дизайн комнаты спальни, фото

Холодные оттенки

Синяя спальня, как бескрайнее море, оказывает успокаивающее воздействие. Прохладные голубые тона будут уместны в дизайне опочивальни, расположенной на южной стороне. Насыщенные темные оттенки подойдут для помещения, находящегося с северной стороны.

Голубые тона подчеркнут морской дизайн спальни, фото Фиолетовый цвет в дизайне интерьеров следует применять умеренно, поскольку избыток данного оттенка тонами создает гнетущую атмосферу. Но если фиолетовая спальня дополнена белым, кремовым, розовым, нежно-серым цветами, она становится романтичной, интимной.

Изящная комната отдыха — удачное сочетание сиреневых и серых тонов

Зеленый цвет ассоциируется с природой, обладает терапевтическим эффектом. Расслаблению, релаксации способствует оливковая, горчичная, фисташковая цветовая гамма — эти оттенки приятны для глаз.

Зеленая комната отдыха характеризуется благоприятным микроклиматом, она является прекрасным местом для отдыха

Нейтральная колористика

Белая спальня поможет найти понимание во взаимоотношениях. Данный цвет расширяет пространство, удачно сочетается практически со всеми тонами.

Яркие цвета заиграют по-новому на белом фоне — дизайн спальни своими руками Больше вариантов колористического оформления комнаты отдыха смотрите в галерее.

Invalid Displayed Gallery

Выбор цветовой гаммы и мебели

Визуальное расширение маленькой кухни с помощью зеркала

В связи с тем, что кухни в брежневке небольшой площади, основной задачей становится визуальное расширение пространства.

Этого можно добиться с помощью нескольких приемов:

• правильно подобранная цветовая гамма – это в основном светлые тона;
• зеркала и глянцевые поверхности, эти нюансы используют и в выборе кухни для брежневки, и в подборе отделочных поверхностей;
• грамотное освещение в сочетании с вышеперечисленными пунктами поможет добиться требуемого визуального эффекта.

Серьезное внимание нужно уделить тому, как Вы расположите кухонную мебель, мойку и бытовую технику. Возможно, понадобится перенести коммуникации

Не нужно этого бояться.

Большинство подготовительных работ можно сделать своими руками. Главное помнить, что все Ваши затраты окупятся, ведь в результате кухня станет душой квартиры и любимым местом для всех членов семьи.

Фото угловой кухни с раковиной у окна

Кухня для брежневки должна быть небольшой, так как место ограничено. Можно использовать нестандартные формы.

Если позволяет планировка оптимальным вариантом является угловая кухня.

Она очень функциональна, практична и эргономична и дает возможность использовать площадь по максимуму.

Для лучшего использования площади, место под духовкой можно преобразовать в выдвигаемый ящик, где будет храниться посуда для выпечки.

Бытовая техника легко разместится в нижней части кухни. Ее можно скрыть за красивым мебельным фасадом или оставить открытой.

Мойку можно установить левее или правее угла, на освободившееся место можно будет ставить электрический чайник, кофеварку или тостер.

Элегантный стиль современной маленькой кухни

Аккуратные закрытые шкафчики в углу придадут Вашей небольшой кухне завершенный вид. Если Вы предусматриваете встроенную вытяжку, над ней вполне можно сделать дополнительный шкафчик.

Это позволит максимально использовать свободное пространство. А дополнительное место для хранения никому не помешает.

Цвет панели лучше выбрать в тон столешницы. Это визуально увеличит рабочее пространство.

Цвет кухонной мебели лучше чтобы был контрастным по отношению к цветовому решению отделки. Например, светлый фартук может быть с вкраплениями контрастного темного цвета в тон мебели.

Тогда общий фон кухни будет светлым, а такие элементы интерьера как мебель и аксессуары в другом контрастном цвете.

Видео, размещенной на этой странице покажет интересные варианты дизайна небольших кухонь в брежневке.

Планировки

Создавая дизайн-проект квартиры, прежде всего стоит опираться на количество жителей.

• Один человек или пара могут выбрать свободную планировку и поселиться в просторной квартире-студии.
• Для семьи с ребенком подойдет двушка с большими комнатами и вместительной кухней.
• На случай, если в семье двое детей, 60 кв. метров можно разделить на четверых, выделив каждому ребенку по комнате.
• И, наконец, при должной фантазии и средствах, квартира может стать четырехкомнатной. Типовые хрущевки 60 кв. метров с четырьмя отдельными помещениями имеют очень маленькую кухню, зато в квартире может разместиться большая семья.

Подробней о видах планировок – на приведённых схемах:

Однокомнатная квартира

Помещение 60 кв. метров с единственной комнатой выглядит по-настоящему роскошно, если сохранить общую стилистику пространства. В апартаментах найдется место для отдельной гардеробной. Кухню можно превратить в гостиную, поставив туда диван, а в спальне обустроить рабочий кабинет.

В качестве варианта, небольшую кухню можно отвести под готовку и семейных посиделок, а просторную комнату превратить в гостиную, отгородив кровать.

Двухкомнатная квартира 60 м2

Двушка подойдёт как для одного взрослого человека, так и для семьи с ребёнком. Это самый популярный вариант для такого метража. Единение дизайна достигается благодаря одинаковому напольному покрытию и деталям, которые перекликаются между собой – материалы фасадов, элементы декора, двери.

Квартирой с удачной планировкой считается распашонка, когда кухня и коридор расположены между двумя комнатами. Окна при этом выходят на разные стороны. Отсутствие общих стен даёт возможность жить в квартире, не мешая друг другу.

На фото гостиная в 2х комнатной квартире с обеденной зоной у окна. Кухня скрыта за серой дверью-нивидимкой.

При перепланировке 2х комнатной квартиры иногда приходится пожертвовать коридором в пользу расширения жилого пространства. Ещё один вариант – присоединить кухню к комнате, в результате чего владелец получит евродвушку с просторной гостиной и отдельной спальней.

3-х комнатная квартира 60 квадратов

Увеличение межкомнатных перегородок превратит двухкомнатную квартиру в трешку. Чтобы не нуждаться в свободной площади, рекомендуется использовать межпотолочное пространство для хранения личных вещей: подойдут подвесные шкафы, полки, антресоли. Если есть лоджия или балкон – стоит присоединить его к комнате.

Расширяя жилое пространство, владельцы часто жертвуют метражом кухни. Кроме того, типовые 3-х комнатные брежневки 60 кв. метров изначально имеют маленькую кухню по плану. Чтобы её скромная площадь не бросалась в глаза, дизайнеры советуют отказаться от открытых полок. Уместнее будут шкафы со спрятанной внутрь бытовой техникой, коммуникациями и посудой. Окна оформляются минималистично: например, римскими шторами или жалюзи, которые регулируют количество солнечного света.

На фото спальня в узком помещении, оформленная в белом цвете, расширяющем пространство.

Четырехкомнатная хрущевка 60 квадратов

В квартире со множеством уединённых уголков найдётся место для детской, гостиной, спальни и кабинета. Типовая квартира в панельном доме отличается крохотной кухней: около 6 кв. метров. Самая большая проблема в таком помещении – отсутствие места для холодильника. Есть несколько вариантов решения этой задачи:

• Использование встроенного холодильника (он не загромождает пространство).
• Покупка мини-холодильника (его недостаток в маленькой вместительности).
• Вынос техники в коридор или смежное помещение.

Также владельцы четырехкомнатной квартиры 60 кв. метров используют откидные столы, складные стулья, встраивают столешницу в подоконник, либо расширяют кухню за счёт сноса перегородки между кухней и гостиной.

Квартира-студия

Свободная планировка предполагает единый дизайн на всём пространстве. Открытые зоны не должны быть перегружены декором, иначе эффект простора пропадёт. Каждую зону рекомендуется разделить перегородкой или мебелью: это прибавит уюта. Кухню-студию необходимо оборудовать вытяжкой, чтобы запахи не впитывались в текстиль. Если оформить интерьер в молочных тонах, залитая светом квартира будет казаться ещё больше.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
3. Получение обязательного разрешения.
4. Проведение запланированных строительных работ.
5. Утверждение факта перепланировки.
6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки»

Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир

Не помешает звукоизоляция

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье.

Фото: Instagram emi.home

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали.

Фото: Instagram anndesign.ru

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Это интересно: Планировка 3-х комнатной квартиры (50 фото) — расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-х комнатные варианты

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Чем реально хороши сталинки

1. Толщина стен. Все стены в зданиях сталинской эпохи очень толстые, что позволяет без особого труда поддерживать «ровную» температуру в помещениях и избегать ее резких скачков. В зимнее время сталинка отлично удерживает тепло, поэтому в таких квартирах значительно теплее, чем в «панельках» (даже без дополнительного обогрева). А летом стены держат спасительную прохладу внутри, не давая жильцам перегреться.

2. Перекрытия из железобетона (но только в домах послевоенного периода).

3. Высота потолка. Среднее значение этого параметра находится в районе 2 метров 90 сантиметров, поэтому если кто-то говорит, что в квартире высокие потолки, то здание точно относится к сталинкам.

4. Кухня достаточно большого размера. Стартует ее площадь с 7 квадратов и может доходить до 12.

«Хрущевка»: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»

«Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
2. Широкие подоконники
3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
6. Два лифта разного назначения.
7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Это интересно: Планировка двухкомнатной квартиры (41 фото) — распашонка и друге виды расположения комнат в 2-х комнатной квартире в панельном доме, типы планировки в «новостройках»

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов.

Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Особенности дизайна кухни в брежневке

Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.

Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

1. Удаляемая стена должна быть не несущей.
2. Провести подобную работу можно только после согласования проекта.