Свой дом по сравнению с квартирой. что комфортнее и выгоднее?

ПЛЮС: Построить дом можно быстрее, чем дождаться готовности квартиры

Не каждый может позволить себе купить уже сданную квартиру. А если брать на этапе закладки фундамента, ждать придется 2-3 года. В этом отношении строить дом – однозначно быстрее, особенно если не набивать шишки самостоятельно, а доверить дело профи.

«Кострома Терем» строит дома из бруса в режиме “под ключ”. 

Базовый комплект возводят за 2-4 месяца.

Затем потребуется время на усадку (для дома из древесины это обязательно) — от 1,5 до 7 месяцев в зависимости от материала.

Третий этап – отделка. Здесь все индивидуально.

Если считать грубо, то от полного нуля до “заезжай и живи” в свой собственный дом пройдет от 6 до 12 месяцев.

Минусы частного дома с женской точки зрения

Сперва мы очень обрадовалось, что появилась возможность пожить в таком желаемом частном доме и попробовать, каково это. Тем более, что подруга обустроила свой дом максимально удобно и функционально. Но уже за первых несколько дней стало понятно, что реальная жизнь здорово отличается от картинки в кино.

Дорогое удовольствие

Еще во время строительства частного дома выясняется, что это очень затратное дело. А поскольку обычно будущие хозяева мечтают о двух или трехэтажном коттедже, расходы при строительстве — это только начало. И если постройка дома — это процесс одноразовый, то обслуживание большого дома постоянно выливается в круглую сумму.

Коммунальные платежи — это огромная статья расходов. Представь, сколько стоит отопление и освещение большого дома. Эти цифры очень отличаются от квартирных. Кроме большой площади дома, существуют еще и дополнительные помещения в виде гаража, домашней сауны, сарая и подобных. И ведь их тоже следует отапливать, освещать и периодически ремонтировать.

Кстати, ремонт для тех, кто живет в частном доме, — это постоянный процесс. За тот месяц, который мы провели в частном доме, нам приходилось вызвать электрика, сантехника и кровельщика. И это не учитывая того, что муж самостоятельно чинил небольшие поломки, которые образовывались постоянно.

Вечная уборка

Большой дом с собственным входом требует постоянной уборки. Особенно это ощутимо в период дождей, когда разуваться следует буквально за дверью, чтобы не заносить в дом грязь. И даже если твои домочадцы все очень чистоплотные, то наличие собаки или кошки (как у нас) уборку усложняет.

И не забывай, что двор возле дома требует круглогодичного внимания. Особенно сложно ухаживать за ним осенью и зимой. Красота осени радует, когда ты живешь в городе и смотришь на пожелтевшую листву в парке. Когда живешь в частном доме, уборка осыпающихся желтых листьев — ежедневное занятие.

Еще сложнее обстоит дело во время снегопада. В снежную зиму нужно быть готовым, что перед выездом из двора нужно расчистить себе путь от снега. Да и дорожки сами себя не почистят. В общем, скучать зимой тебе не придется.

Транспорт

Одно из самых больших преимуществ частных домов — это их расположение вдалеке от городского шума. Но это превращается в недостаток, если тебе срочно нужно попасть в город. Как правило, транспорт за город ходит редко и не очень регулярно.

Безусловно, наличие собственной машины упрощает решение транспортной проблемы. Правда, если машина в семье одна, то кому-то из вас всё же потребуется изучить график автобусов или электричек.

Медицинская помощь

Ка бы нам ни хотелось, но болезни всегда приходят неожиданно, и помощь врача может потребоваться очень быстро. И вот тут кроется еще один недостаток жизни в частном доме. Вызвать врача на дом или скорую помощь может быть очень сложно.

Да и за медикаментами, которые всегда заканчиваются не вовремя, тоже придется ехать. А если на улице ночь и дорогу замело снегом, то это будет сделать еще сложнее.

Постоянные гости

Если ты живешь в частном доме, будь готова встречать гостей круглый год. Друзья и родственники будут приезжать, чтобы отдохнуть от городской суеты. Подышать свежим воздухом, позагорать, пожарить шашлык — это всё замечательно, когда не касается твоего дома.

Несомненно, как радушная хозяйка, ты обязана уделять время гостям, развлекать их и угощать. Всё бы ничего, но если ты в это время планировала отсыпаться или заниматься делами по хозяйству, то неожиданные гости могут не принести тебе особой радости.

Невольное одиночество

Если твои дети еще совсем маленькие, то пока эта проблема не будет касаться тебя

Но важно помнить, что по мере их взросления у них будут появляться свои дела в городе. Сперва это будут различные занятия и кружки, затем друзья, свидания и дискотеки

Логично, что взрослым детям захочется переехать поближе к активной жизни. И вот в этот момент существует опасность остаться в одиночестве.

Конечно, гостей всегда будет хватать

Но важно давать себе отчет в том, что со временем можно остаться в одиночку с мужем среди пустых комнат. И помни, что ухаживать за частным домом нужно будет и через много лет

Тем не менее у частного дома есть и масса преимуществ. Главное — перед покупкой собственного жилища взвесить все за и против

А если ты всё же решишься на этот шаг, рекомендуем тебе обратить внимание на то, как нестандартно оформить беседку для отдыха.
Фото на превью: depositphotos.com

Плюсы и минусы частных домов

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
• Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
• Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Минусы дома

• Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
• Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
• Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
• Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
• Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
• Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
• Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Плюсы частного дома

Собственный дом прекрасно подойдет тем, кому надоел постоянный шум мегаполиса, непрекращающийся ремонт у соседей и отсутствие личного пространства. Частный дом решает эти проблемы. Можно не опасаться нарушения приватности, надоедливого шума соседей и не боятся устраивать затяжные вечеринки самому. Проблем с гостями возникнуть не должно, особенно при наличии дополнительных комнат или гостевых домиков. Для любителей отшельнического образа жизни высокий забор поможет скрыться от взора любопытных глаз.

Даже при равной жилплощади сомнения о том, что лучше – дом или квартира, чаша весов перевешивает в сторону дома. Все потому, что пространство не ограничивается стенами постройки. Прилегает земельный участок, а уж как его использовать – каждый решает сам. Можно посадить сад, заняться цветоводством или выращивать овощи (значительный плюс, учитывая экологичность собственно выращенных грядок). При желании можно построить беседку с барбекю, баню и даже заняться пчеловодством. Но бесспорный плюс получат владельцы автомобилей, которым не придется делить стоянку и платить за гараж, если проще иметь свой собственный.

Покупая незастроенный земельный участок можно поучаствовать в проектировке дома своей мечты. Если он уже имеется, всегда возможно достроить дополнительные комнаты, веранды и т.д. Это отличное решение для большой семьи, состоящих из трех поколений. Но что лучше – коттедж или квартира? Ответ очевиден: в большом жилище всегда найдется место как пенсионерам, так и их внукам.

Проведение ремонтных работ не ограничивается внутренними помещениями, внешний фасад дома также оформляется по вкусу, чего не скажешь про многоэтажки. Отлично завершает картину правильно подобранный ландшафтный дизайн. Вот уж где любители сажать и перекапывать могут разойтись не на шутку, а ленивым владельцам достаточно систематически подстригать газон.

Независимое отопление. Можно использовать газовое отопление, предварительно установив счетчик. Это позволит самостоятельно регулировать необходимое количество тепла и сэкономить некоторую сумму. Также возможно перейти на альтернативный вид топлива, к примеру, купив твердотопливный котел, но придется позаботится о заготовке дров. Так что лучше – купить дом или квартиру – необходимо решать, учитывая климат региона.

Красивая природа и свежий воздух – неоспоримый плюс в пользу дома. Особенно оценят любители пробежек, ведь занятия вдоль городских трасс с вдыханием выхлопных газов перекроют всю пользу физкультуры. Разве что в спортзал попасть проблематично, удобнее выделить комнату и купить необходимые принадлежности. Поэтому принятие решения где жить – в доме или в квартире – должно основываться на собственных потребностях.

2. Плюсоминус: отсутствие коммунальщиков и коммунальных платежей

Переехав в частный дом, будьте готовы к тому, чтобы быть самим себе ЖКХ. Серьезно. Да, есть такие управляющие компании, которые работают с частными домами. Но работа их, по большей части, заключается только в том, чтобы увезти мусор с контейнера перед вашим домом, откачать септик и все. И за это они берут тоже достаточно дорого.

В своих владениях вы полновластный властелин. Буквально. Если осень за окном – веник в руки и подметаете листья. Зима – лопаты в ноги и убираем снег, причем и с крыши тоже. Ведь вы не хотите в один день очутиться в сугробе, хлопнув входной дверью? Вот-вот.

Жизнь в частном доме — это постоянный каждодневный труд. Если вы все не продумали до мелочей, то все: кучи мелких обязанностей, которые отнимают очень-очень много времени.

Жирный плюс – вы вообще не платите за ЖКХ, только за электроэнергию. Жирный минус (хотя это может быть и плюсом, для некоторых) – постоянная качалка мышц рук и ног в выходные дни осенью и зимой.

Достоинства и недостатки квартиры

Главным преимуществом квартиры является высокий уровень комфорта и близость инфраструктуры. В большинстве случаев квартиры строятся в обжитых районах, где всегда можно найти магазин, аптеку или рынок.

На ремонт квартиры будет уходить гораздо меньше денег, чем на облагораживание дома. Соседи за стенками могут помочь спугнуть злоумышленников, а из окон верхних этажей открывается хороший вид.

Из недостатков, конечно же, выделяют отсутствие земельного участка. Кроме того, если вы купите квартиру в старом доме – вряд ли сможете сделать перепланировку. Ведь в старых объектах внутри есть несущие конструкции, которые делают невозможным проведение перепланировки.

Развенчание мифов

Чтобы свести трещинообразование к минимуму, необходимо обрабатывать влагозащитными составами не только боковые поверхности брёвен, но и их торцы

Как мы уже говорили, многие негативные отзывы о домах из оцилиндрованного бруса связаны не с особенностями этих построек, а с использованием некачественного материала или нарушениями в технологии монтажа.

Чтобы вам было проще оценить реальные плюсы и минусы сооружений из ОЦБ, мы перечислим несколько ошибочных стереотипов относительно оцилиндрованного бревна:

Ошибочным является мнение, что заболонь – верхний слой, удаляемый при цилиндровке, является защитным. На самом деле заболонь – это более рыхлая древесина, которая легче подвергается гниению и порче насекомыми. Именно поэтому её присутствие быстрее приводит к порче бревна. Самой прочной считается сердцевина бревна, которая остаётся после цилиндровки. В итоге отсутствие заболони способствует повышению долговечности материала и снижает риск гниения бревна. Ещё один миф гласит, что дом из оцилиндрованного материала не очень тёплый

Всё дело в том, что здесь очень важно правильно выбрать материал для строительства дома, его диаметр. Чтобы стены капитального сооружения были надёжно защищены от промерзания, лучше использовать бревно сечением не менее 24 см, а ещё лучше 32 см. В итоге ваши расходы на отопление такого дома будут минимальные

В любом случае не стоит пренебрегать использованием межвенцового утеплителя, который надёжно защитит постройку от продувания и влаги

В итоге ваши расходы на отопление такого дома будут минимальные. В любом случае не стоит пренебрегать использованием межвенцового утеплителя, который надёжно защитит постройку от продувания и влаги.

1. Другим распространённым мифом является то, что оцилиндрованные изделия очень подвержены трещинообразованию. Отчасти это так, ведь элементы подвержены усушке, а значит, на них могут образовываться трещины. Но в большинстве случаев глубокие трещины появляются на элементах, которые неправильно хранились или же при монтаже не соблюдался период выжидания на усушку. Всё дело в том, что если вы заселились в дом, не дожидаясь усадки, и начали его топить, то дерево будет высыхать неравномерно. В итоге оно начнёт деформироваться и растрескиваться.

1. То, что оцилиндрованное бревно более дорогое, чем обычное бревно, можно отнести к минусам, если не учитывать сложности монтажа последнего. Если же вы учтёте, что ручная рубка требует помощи профессионалов, чья работа стоит недёшево, а также дополнительного времени, то вы заметите явные преимущества оцилиндрованного бревна перед обычными изделиями. Кроме этого, постройка из обычного материала будет давать долгую усушку и нуждаться в постоянной заделке щелей и трещин, чего нельзя сказать о сооружениях из оцилиндровки.

Как видите, многие мифы о ОЦБ можно развенчать, а реальных минусов у таких построек не так много. Поэтому можно с уверенностью сказать, что благодаря использованию оцилиндрованного бревна для строительства собственного дома можно получить долговечное, тёплое и красивое жилище.

1. Плюсоминус: дом — милый дом, и банька

Да-да, плюсом он будет только тогда, когда он будет ваш с нуля, а значит построен вами под ваши хотелки. Переезд в уже готовый дом – это автоматический ремонт полностью всего дома. Банально потому, что у прежних жильцов были свои представления о хорошем вкусе. Это очень дорого, и сильно бьет по вашим любимым кармашкам.

Вы сможете смириться с ужасной картиной внутренней отделки дома. Но вы никогда не смиритесь с квадратными метрами – дом ведь уже построен. И вам придется выкручиваться из ситуации – объединять маленькие комнаты или строить пристройку к дому. Или думать о том, во сколько вам обойдется снос дома. Серьезно.

Что касается других хозяйственных построек — гаража, бани, мастерской, сарая, то скажу только то, что вам непременно придется все переделывать, если вы купили готовый дом, или же строить. А это нехилые финансовые вложения.

Жирный плюс – если вы сами построили дом и другие хозяйственные помещения. Жирный минус – покупать уже готовый дом.

Кому подойдет квартира

Для людей, желающих максимально упростить свою жизнь, лучше подойдет квартира. У жителей квартир намного больше свободного времени и возможностей благодаря близкому расположению развитой инфраструктуры.

Проживание в квартире рекомендуется, если:

• место работы находится в центре города или близлежащих районах;
• отсутствует желание самостоятельно заниматься уходом за жильем и придомовой территорией;
• необходимы гарантии ремонта в случае возникновения аварий электро- или теплосети;
• отсутствует необходимость в собственном земельном участке;
• проживание с соседями не создает неудобств.

Именно последнее обстоятельство чаще всего выступает причиной переезда. Если человек плохо уживается с другими людьми, а количество недостатков превышает число преимуществ, ему лучше поселиться в частном доме.

Плюсы и минусы частного дома. Плюсы проживания в частном доме

Если кто-то не читал мой канал, то напомню – работаю учителем, живу в селе в своем частном доме.

Большинство моих друзей живут в городах. Кто-то купил квартиру в ипотеку, кто-то снимает жилье, кому-то подарили родители. Уже много раз меня спрашивали – а чего я не перееду жить туда, где есть цивилизация. Я честно отвечаю – дорого.

Здесь у меня есть свой дом, который я постепенно привожу в благородный вид, а менять его на квартиру – даже мысли такой нет. Пока я был студентом, то убедился, что жить в квартире это не для меня. Только частный дом. А как вы знаете, цены на частные дома в 2 и более раз выше, чем стоимость квартиры.

Частный дом имеет много преимуществ:

— нет проблемы, где поставить свой автомобиль. Даже если нет гаража, то наверняка есть ограда, куда можно загнать свое авто. Я насмотрелся, как люди «охраняют» свое парковочное место возле многоэтажных домов. Такого счастья я себе не хочу. Да и любой мимо проходящий гопник или просто праздный человек запросто могут «покалечить» ласточку.

Да и проблема хранения сменной резины, всяких запчастей и прочих комплектующих перед обладателями квартир наверняка стоит. А если еще купил к автомобилю прицеп? Живя в частном доме такой проблемы не имеешь.

— нет шумных соседей. Это один из самых главных плюсов. Когда представляешь, что сверху, снизу, справа, слева живут люди, со своими праздниками и строительными замыслами, становится дурно. Всем плевать, что ты целый день отпахал – у людей праздник, они веселятся. А если одни из соседей будут алкоголики или другие маргиналы? Такое счастье и бесплатно не надо.

Конечно, и рядом с вашим домом могут поселиться не очень приятные люди. Но у вас хоты бы есть своя ограда, да и дома стоят не вплотную друг к другу.

А еще над вами в частном доме не будет лаять чья-то собака. Не знаю почему, но многие городские жители заводят в своих квартирах собак. Можно только представить насколько приятно слышать соседям периодический лай. Когда я жил в городе, то меня ужасно раздражало, что собаковладельцы входят в лифт, в котором есть люди, со своими собаками. Причем собаками не самого маленького размера. Мне абсолютно плевать, что «Бобик не кусается, он сытый», а деревенский, а для деревенских собака это источник опасности.

— свое частное отопление тоже большой плюс. Сейчас это особенно чувствуется, когда в многоэтажных домах отопление еще не включено, а я свой газовый котел зажег еще в начале сентября.

— наличие свое огороженной территории. Здесь можно хоть нагишом ходить, хоть шашлык жарить, хоть свое небольшое футбольное поле соорудить. А некоторые даже свадьбы проводят. Явный плюс.

— возможность строить хоть всю ночь. Шум, который вы будете создавать дрелью, шуруповертом или болгаркой, будет только ваш и не будет мешать соседским домам.

— возможность изменить жилую площадь с минимумом документов.

— нет опасности того, что вы кого-то зальете, или вас зальют, или сосед алкоголик забудет выключить газ. Жить на некотором расстоянии от других людей это сегодня многого стоит.

— возможность завести хотя бы небольшое хозяйство. Это в крови у россиян – даже при наличии небольшого участка земли, этот участок будет приспособлен под грядки или под загончик для кроликов или домашней птицы.

У меня есть знакомые очень богатые люди. Но и они на своем участке содержат пару теплиц, разводят кур, садят грядки. На вопрос «зачем, ведь у вас хороший достаток», отвечают «просто интересно, да и свое всегда лучше».

— возможность иметь свой погреб, а при желании можно сделать полноценную овощную яму. Далеко не все из нас миллионеры, а потому выращивание овощей и производство различных заготовок на зиму это вполне популярное занятие для многих наших сограждан. Если вы живете в квартире, то наверняка есть проблема, где это все хранить. Наличие частного дома делает эту проблему вовсе не проблемой.

Вот такие явные плюсы обладания частным домом в сравнении с квартирой в многоэтажном доме я вижу. Конечно, этих плюсов гораздо больше. А минус один – стоимость частного дома.

Плюсы

• Лучше экология. Как правило, чище воздух и меньше уличного шума, чем в загазованных транспортом и предприятиями районах городов.
• Больше пространства. Даже при равной жилой с квартирой площади имеется дополнительная, например, веранда, терраса, погреб, гараж. Не надо делить с соседями колясочную, тамбур перед квартирой, скамейку у подъезда, место для парковки. Расходы по содержанию придется нести полностью, но зато исключается вероятность, что место постоянно занято кем-либо другим. Благоприятнее условия для заведения нескольких домашних питомцев не только в качестве друга, но и на откорм, например, птицы.
• Больше строений. Рядом с домом многие размещают пристройки, зоны для шашлыков, беседки.
• Возможность перестройки и перепланировки. На это не требуется согласия управляющей компании.
• Надежнее шумоизоляция. Нет соседей внизу и за стеной с детьми или мигренью, которым телевизор в квартире над ними помешает укладывать малышей или у которых звонок будильника, телефона, а то и звуки шагов по их потолку вызывают приступы головной боли. Стены дома, забор и озеленение вокруг лучше защищают от звуков из чужих владений. Вероятность помещать другим тоже заметно меньше.
• Индивидуальность и наличие коммуникаций. Коттеджи бывают с изысканным оригинальным внутренним пространством и архитектурным обликом. Можно начинать или заканчивать ежегодный отопительный сезон и делать перерывы в водоснабжении по собственной прихоти, а не по графику теплоэнергетиков, регулировать температуру в зависимости от погоды и собственных предпочтений.
• Участок земли. Благоустроенное пространство, ландшафтный дизайн. Обычно нет полноценного огорода, но можно разбить грядки для ягод и овощей, которые при подаче к столу будут более свежими, чем покупные.
• Проживание в поселке дешевле, чем в городской квартире. Могут быть выше суммы в счетах за воду и газ, налоги на землю и собственность (если площадь больше), но можно сэкономить на электричестве и отоплении. Если жилье съемное, то обычно стоимость аренды ниже, чем за квартиру.
• Выгодные инвестиции. Стоит дороже таунхауса и частного дома. При удачном выборе расположения через некоторое время недвижимость можно с выгодой продать.

Дом или квартира: что лучше

Если вы собираетесь приобрести жилье, общих данных о плюсах и минусах квартиры и частного дома будет мало. Для того чтобы объективно оценить все «за» и «против» – нужно более детально изучить всю информацию об особенностях покупки и дальнейшей эксплуатации того или иного жилья.

Квартира или дом – что дешевле?

То, что в первую очередь интересует будущего покупателя – сколько стоит дом, а сколько – квартира. Естественно, стоимость недвижимости напрямую зависит от места ее расположения и площади. И квартира, и дом в центре будут стоить в разы дороже, чем жилье на окраине города.

На цену недвижимости также влияет то, на первичном или на вторичном рынке вы хотите ее купить. Естественно, квартира в новостройке стоит гораздо дешевле, чем на вторичном рынке.

А если вы захотите самостоятельно построить частный дом – нужно быть готовым к большим затратам и денег, и времени.

Качество дома также влияет на стоимость. Кстати, это относится и к многоквартирным домам, и к частным. Самыми дешевыми, само собой, будут квартиры в панельных домах, которые не очень привлекательны для жизни, а также частные дома, которым очень скоро понадобится реставрация.

Дом или квартира – поговорим об обслуживании

Здесь стоит думать логически. В квартире вам понадобится делать ремонт только внутри. Кроме того, она имеет гораздо меньшую площадь и на то, чтобы привести ее в идеальный внешний вид, понадобится гораздо меньше денег.

Обратите внимание на то, что обслуживание всех коммуникаций внутри частного дома полностью ложится на ваши плечи, в то время, когда в многоэтажке основные вопросы можно решить через ЖЭК. Частный дом требует много времени и денег

Вам придется поддерживать в порядке не только внутреннюю часть жилья, но и фасад, а также территорию около дома

Частный дом требует много времени и денег. Вам придется поддерживать в порядке не только внутреннюю часть жилья, но и фасад, а также территорию около дома.

В зимнее время вам придется тратить время на уборку снега. Летом нужно будет поливать сад или огород, убирать сорняки и вообще уделять много времени на уход за домом.

Плюсы и минусы квартир

На качество жизни в квартире влияет множество факторов: от серии и даты постройки дома, до ближайших соседей. Решая остаться в многоквартирном доме или построить свой собственный — оцените каждую чашу весов.

Плюсы квартир

• Хорошая инфраструктура. Жить в городе просто: детские садики, школы, магазины находятся в шаговой доступности. До больницы, места работы, ВУЗа, большого торгового или развлекательного центра можно быстро добраться на машине, общественном транспорте или такси.
• Развитая система общественного транспорта. Метро, автобусы, маршрутки существенно облегчают жизнь городского жителя. Расстояние от дома до остановки обычно не превышает 10 минут, а доехать в любую точку города можно совсем недорого.
• Отсутствие необходимости обслуживания. За состояние и ремонт общедомовых коммуникаций отвечает управляющая компания, они же нанимают сотрудников для поддержания чистоты и порядка на территории. Здесь следует отметить, что не каждая компания справляется со своими обязанностями на 5+, оставляя дворы и подъезды в ужасном состоянии.
• Отличная связь. Вышки обеспечивают качественную работу телефонной сети. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется недорого и не займёт много времени.Высокая безопасность. Квартирные кражи совершаются реже, чем домовые. Отчасти, благодаря наличию соседей. К тому же, во множестве квартирных комплексов установлено видеонаблюдение и внедрена система пропусков.
• Бесплатное переселение. Если ваша собственность находится в ветхом доме, расселение будет производиться за счет государства. Вы получите новую квартиру или средства на её покупку, что существенно сэкономит бюджет при переезде.
• Простота покупки и продажи. В больших городах продается и покупается множество квартир, поэтому во время поиска найти вариант по душе будет несложно. Да и при продаже не должно возникнуть проблем — ведь ликвидность квартиры выше, чем дома.
• Упрощенное оформление ипотеки. Банки охотнее выдают займы на покупку готовых квартир, нежели строительство частного дома. К тому же, условия ипотеки на квартиру гораздо выгоднее — проценты ниже, пакет документов меньше.

Минусы квартир

• Загрязнение воздуха. Обилие автомобилей, заводов и фабрик негативно сказывается на экологии. А плохая экология — прямой путь к различным заболеваниям. В промышленных городах и мегаполисах смог скорее правило, чем исключение.
• Высокая цена за квадратный метр. Развитая инфраструктура, готовое строение и другие достоинства проживания в городе влияют на цену жилья. Стоимость квартиры 100 м2 в сравнении с таким же домом может отличаться в 2 раза.
• Маленькая площадь. Квартира в современном панельном доме хоть и просторнее, чем в хрущевке, однако проживание в ней большой семьи всё равно затруднительно. Если в вашей собственности нет гаража или сада, вам также необходимо решить как обустроить сезонное хранение — одного балкона может не хватить.
• Вероятность порчи имущества. Проживая на одной территории с множеством соседей, нельзя исключать человеческий фактор. Они могут устроить пожар или потоп, последствия которого могут коснуться вашего жилья.
• Дорогая коммуналка. Помимо потребляемых ресурсов собственники оплачивают капитальный ремонт, работу УК или ТСЖ и другие услуги. Централизованное ЖКХ. Включение отопления по графику, сезонное отключение горячей воды и другие ситуации являются причиной дискомфорта горожан.
• Сложность парковки. За комфортное размещение машины в городе придется платить. Либо каждый раз по возвращении домой искать свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее устроить машину.
• Множественный шум. Соседи по бокам, сверху и снизу издают огромное количество звуков. Если умножить это на великолепную слышимость в панельках, получим постоянный шумопоток. К соседям добавляется «музыка города» — гудки транспорта, крики с улиц и т.п. Проблему отчасти решает звукоизоляция, но качественная влетит вам в копеечку.

Почему квартира лучше, чем свой дом?

Считается, что горожане имеют больше свободного времени, чем те, кто живет за городом. Им не нужно часами ухаживать за приусадебной территорией, заниматься ремонтными работами по сантехнике и электрике (все эти функции выполняют работники ЖКХ).

Не нужно, после работы, «мотаться» в поисках близлежащего магазина, чтобы купить продукты, заезжать в соседнее поселение за ребенком, чтобы забрать его из сада или школы — все это возможно благодаря развитой инфраструктуре города.

К другим преимуществам этой категории можно отнести:

1. близкое расположение социальных и административных учреждений;
2. проживание рядом с работой;
3. большое количество торгово-развлекательных центров для проведения досуга;
4. живущие рядом друзья и коллеги;
5. медицинские центры и больницы в пешей или минутной доступности;
6. беспрепятственный доступ к высокоскоростному интернету и цифровому телевидению.

Здесь приведены основные аргументы в пользу городской квартиры. Нередко, решающую роль при выборе играет наличие (либо отсутствие) своего автомобиля: мало кто захочет ежедневно добираться на работу на электричке, а потом еще на городском транспорте.

Минусы проживания в частном доме

Основной недостаток проживания в частном доме заключается в том, что его содержание обходится дороже, чем квартиры. Аналогичное условие касается времени и трудовых затрат, связанных с поддержкой жилья и придомовой территории в благоприятном состоянии. Сюда относится:

• уход за домом (внешняя отделка, ремонт здания в случае возникновения трещин, замена протекающей крыши);
• уход за земельным участком (прополка травы, вспахивание почвы, высадка и уход за растениями, сбор урожая, полив, сезонные работы);
• уборка территории (утилизация мусора и отходов, чистка снега в зимний период, уборка листьев в осенний период).

Большинство частных жилых строений расположено на окраинах городов, и не обладают развитой инфраструктурой. Данное условие чаще всего представлено несколькими коммерческими объектами в виде продовольственных магазинов. Социальные и развлекательные учреждения редко строятся рядом с частными домами. Из этого вытекает следующий недостаток – отсутствие рабочих мест вблизи жилья.

Не все частные дома подключены к централизованным системам водопровода и отопления. В случае выхода из строя сантехники или отопительного оборудования хозяину дома придется самостоятельно решать вопрос с их ремонтом.

Что же лучше: таблица сравнения и выводы

Предлагаем ещё раз вспомнить достоинства и недостатки обоих вариантов и принять окончательное решение:

	Частный дом	Квартира
Стоимость квадратного метра	70+ м2	25-100 м2
Оплата коммунальных услуг	Только за ресурсы	За ресурсы, работу УК, общедомовые нужды, капитальный ремонт
Инфраструктура	Развитая	Слабая, зависит от размера пункта
Общественный транспорт	Остановки далеко, ходит редко	Развитая сеть, остановки рядом
Парковка для автомобиля	У дома, всегда свободно	Платная или требует постоянного поиска места
Коммуникации	Может быть низкое качество связи, дорогой интернет и ТВ	Высокое качество связи, простая установка интернета и кабельного
Экология	Чистый воздух, рядом леса и озера	Плохой воздух, частый смог
Уровень шума	Низкий, соседи в 50 м	Высокий, особенно в панельных строениях
Уход за территорией	Самостоятельный	Обеспечивает УК
Бесплатное переселение	Не предусмотрено	Государство гарантирует новое жилье или выплату
Оформление ипотеки	Сложно и дорого, не все банки одобрят займ	Проще, дешевле, выше процент одобрения

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы жизни в многоквартирных и частных домах. Чтобы определиться с подходящим вариантом определитесь не только со своими потребностями, но и возможностями: например, сможете ли вы ухаживать за придомовой территорией дома или предпочтете доверить это дворнику?